杭州楼市已阴跌3年 近3年入杭房企均惨败

　　杭州房价已阴跌3年,近两年出现的地王,大多以保本价格入市。

　　分析认为2010年以后进入杭州的房企均“惨败”,源于外来房企越来越多,试错机会成本叠加疯狂补仓行为。

　　预计短期内可能会跟进降价的城市有无锡、武汉、西安等二三线城市。

　　“杭州楼市马年第一降”,随即引发楼市价格战恐慌猜想。杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元,德信北海公园每平米降价4000元,还有楼盘降价幅度高达5000元/平米。与此同时,一份杭城降价名单在网上流传开来,不只是上述两家开发商,就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。

　　但早在这几个楼盘降价之前,杭州去年就有多个楼盘降价。

　　据21世纪经济报道,杭州房价已阴跌3年,近两年出现的地王,大部分均以保本的价格入市,而这种状况恰恰将房企推入了持续买入补仓的境地。

　　业内人士分析,“2010年以后进入的大鳄,没有一家不是惨败的,例如雅戈尔,拿了5块地,但这家房企操作手法落后,项目制并不能实现资源有效对接。”

　　“去年买的地太贵了,这一轮房价下跌就要亏,房企承受不起。”杭州一名本土房企的前高管分析说,由于外来房企越来越集聚到杭州市场,试错的机会成本叠加疯狂的补仓行为,最终买单者为房企和市场。

　　楼盘降价背后,还有杭州楼市的超高库存。根据统计,目前,杭州楼市库存达22万套,其中新房12万套。按照之前两年的去化能力,消化这些存量房源需要近3年时间。此外,据初步估算,2014年杭州至少有超百个纯新盘上市,新房数量在10万套以上。

　　预计短期内可能会跟进降价的城市有无锡、武汉、西安等,均为二三线城市。

　　兴业银行近日公告称叫停相关地产融资,这也被业内普遍视为银行业对地产贷款态度逆转的风向标。

　　与此同时,专家与房地产大佬们对2014年的房地产形势也充满了悲观情绪。

　　兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委近日首次开始从趋势上看空房地产。

　　年初,万科董事会主席王石表态称2014年楼市“非常不妙”。连一向看多房地产市场的华远地产董事长任志强也改口称,今年房价涨幅将大幅度下滑,他还警告其他房地产商,对今年房地产太乐观会“很危险”。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年楼市火爆,目前是在高位盘整,2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出,今年开局并不是很好,因此今年楼市可能有所降温。至于拐点,他认为,目前全国拐点还没有到,估计今年下半年可能出现拐点,也就是房价从涨变为涨不动,甚至有所下跌。

　　新华社则发文称,在房价信心动摇下,类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。中国经济不能承受楼市崩盘,所以绝不能忽视已经出现的市场警告。(腾讯财经综合)