收入涨幅难及房价 买房不吃不喝需要22.4年

　　半辈子积蓄买一套房，对于上海居民而言，早已成为不可抗拒的事实。然而，随着房价的不断冲高，“买房难”或进一步在一线城市中上演。

　　1月26日，上海统计局发布的最新数据显示，本市新建商品住宅(即新房)销售价格同比涨幅高达14.2%，二手住宅销售价格同比也高涨9.7%。

　　与之形成鲜明对比的是，在2012年中，新房及二手房销售价格却下跌了1.2%和0.9%。

　　对此，德佑地产研究总监陆骑麟表示，这说明在过去的一年中上海楼市行情出现了彻底的反转。

　　值得一提的是，市统计局同日发布的最新报告还指出，2013年上海城市居民家庭人均可支配收入为4.4万元，同比涨幅仅9.1%。也就是说，在去年一年中，无论是新房还是二手房价格同比涨幅全都超过人均可支配收入增幅。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，2013年本市成交新房的每套平均总价为295万元。按已公布的人均收入计算，2013年城市居民家庭(一家三口)平均可支配收入为13.2万元。也就是说，撇除房价及收入涨幅因素，若全款买房，在该家庭不吃不喝不消费的情况下需积攒22.4年的收入方可付清购房款。按此计算，即使是首套房的三成首付款支出，也要耗费家庭6.7年的积蓄。

　　房地产分析师黄河滔指出，去年楼市处于回暖行情下，受到自贸区规划、多条轨交开通、土地市场火爆等因素影响，楼市出现火爆行情，价格也一路水涨船高，而与之对应的人均收入水平却呈现低预期增长。“一进一退”两相比较下，强化了本市购房的“准入门槛”。

　　事实上，在进入2014年之后，上海房价还在继续攀升。

　　上周(1.20-1.26)，上海新房成交均价达到26228元/平方米，连续第二周上涨，环比涨幅0.9%。截至1月26日，今年1月全市新房成交均价达到25189元/平方米。据统计，这也是房价自去年10月以来接近连续四个月处于2.5万元/平方米以上的高位水平。

　　陆骑麟指出，如没有后续政策出台，春节后沪上房价仍然面临较大的上涨压力，月度均价突破2.5万元/平方米很可能成为常态。

　　此外值得注意的是，虽然距离春节还剩三天时间，但新房市场却出现了一波突然放量。21世纪不动产数据显示，上周沪新房供应面积22.3万平方米，环比大涨50.2%，所推房源全部为公寓项目，而排在供应量前列的均为刚需轨交房。业内人士认为，这也会对节后的房价上涨提供一定动力。

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