全国1周诞生4大地王 夺地开发商大笑三声不差钱

　　从全国土地市场看，地价依然坚挺

　　马年春节在即，上海、杭州、广州、深圳等一二线城市土地市场也一派火热景象，地王频频出现。过去一周四城共催生四个地王。保利、招商、华发等大型房企抢地毫不手软。28日，上海热门宅地闸北区大宁路地王入市，方兴地产以101亿夺得，楼面价4.7万。同一天，广州卖出六地，总所得56.8亿元，其中保利夺得番禺、荔湾两个区域地王。

　　保利地产广东公司董事长余英在个人微博“大笑三声”对夺地表示满意。实际上，其在番禺和黄埔所夺的两个区域地王附近都已布局自身项目，联动开发或将一并受益。北大公共经济研究中心研究员、广州市房协专家委员韩世同接受南都记者采访表示，地王还是扎堆在一二线，而地价房价越高风险就越大，要谨防“一泻而下”。

　　大房企争地王

　　过去一周，上海、广州、深圳以及杭州等多个城市频繁出现地王。房企在一二线城市的土地市场竞争已经愈发呈现白热化趋势。中原地产预计，开年土地市场将延续升温趋势。

　　28日，上海掀起了2014年土地市场的高潮，热门宅地闸北区大宁路地块历经154轮激烈厮杀，最终由方兴地产以折合楼板价47609元/平米的高价收入囊中。

　　广州番禺区地王也在同一天诞生。保利地产出手拿下番禺钟村街汉溪村地块，折合楼面价1.87万元/平。珠海龙头企业华发落子海珠区宝岗大道，以14亿加1800平方米配建安置房，击败中海获得荔湾区宅地。

　　“保利地产对番禺汉溪和黄埔蟹山地块志在必得，因为周边都有其相关项目，可以连片开发，形成利好，”一位接近保利的业内人士告诉南都记者，这也说明上市公司年初资金还比较充裕，可以大方出手补仓。

　　保利地产广东公司董事长余英在个人微博“大笑三声”对夺地表示满意。在预计市场表现时其称，今年土地成交量价比去年略高，全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨。

　　同样大手笔在上海夺地的方兴地产，在高端市场开发方面也颇有经验，因此在业内看来具备出手的底气。据了解，方兴地产目前在北京、苏州等地的高端住宅运作成熟，运作上海这一地块对于在高端市场有经验和竞争力的方兴地产风险相对小很多。

　　“地方政府来年仍积极推地，一方面是响应加大土地供应的号召，另一方面难免有追求土地出让金增长的可能。”分析师李莹告诉南都记者。

　　另外，就在23日，深圳前海刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录，美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心夺地。同日，杭州单价地王诞生。融信投资集团以33.84亿元夺下去年由于市场过热而被暂停的杭州西湖区翠苑单元地块，折合楼面地价每平米2.94万元。

　　年初卖地收入颇丰

　　春节将至，上述地方政府凭借土地出让赚得的财政收入可谓颇丰。广州1月出让土地金额已达到56.8亿元。杭州1月经营性用地累计成交共20宗，总出让金额290亿元，创历史月度新高。

　　今年以来，北京挂牌待售土地已经达到了242万平米，预计累计土地出让金将突破300亿。中原地产首席分析师张大伟向南都记者表示，预计1-2月北京将创造历史最佳土地市场开门红。

　　“按照全国主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大，”张大伟告诉南都记者，大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，这意味着，后续这些区域的房价“不可能低”。

　　从全国土地市场看，地价依然坚挺，政府推地激情高涨，部分高价地的出现又促进了房价上涨。

　　事实上，在中央有关要求下，2014年土地市场供应继续明显增加。从短期看，这就意味着地王很可能会频繁出现，影响市场的价格预期。供应增加后，将对缓解后市的供需结构压力起到一定作用。目前纵观市场预测，预计房价涨幅有所放缓的支撑，也就是土地和保障房的扩大供应。

　　根据财政部最新公布的数据，2013年全年国有土地使用权出让收入达41250亿元，同比增长44 .6%，占到地方政府性基金收入(本级)的86%。

　　“这一数据表明，土地出让金在地方收入中仍占据了举足轻重的作用。”分析人士李莹告诉南都记者。不少业内人士也预计，地方政府过于依赖土地财政的状况在中短期内仍难以改变。

关键词：土地,市场,地产,地王