专家：开发商手头不缺钱 豪掷百亿抢地备战楼市

　　节将至，各大城市土地市场依然热闹非凡。昨天(1月28日)，备受关注的上海闸北区大宁路地块以111.5%的高溢价率成交，刷新上海宅地“地王”总价记录，将春节前的土地市场再次推向高潮。 一月份截至目前，北京、上海等热点城市土地出让收益均已超出往年同期水平。

　　年初深沪杭“地王”项目频入市

　　101亿元成交价、111.5%溢价率、楼面价接近5万元/平米，这是上海闸北区大宁路地块的最终成交数据。昨天，土地市场再次爆发，方兴地产大手笔摘得上海大宁路地块，刷新上海宅地“地王”总价记录。

　　据了解，方兴地产以打造高端住宅项目为主，旗下“金茂府”品牌颇受关注，此次选择上海拿地，有望沿袭金茂系产品线，开拓上海市场。为此，张大伟分析称，大宁路地块位置优越，按照这一位置，上海金茂府将定位于上海最顶级豪宅，预计售价将超过7万元/平米。对于方兴地产来说，在上海获得绝版核心位置住宅地块，也有利企业在全国的布局，提升品牌高端形象。

　　新年出现“地王”上海并非首例，据了解，1月23日，深圳前海商业用地T201-0080宗地公开招标出让，最终以134亿元、楼面地价28113元/平米成交，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日，融信投资集团以33.84亿元拿下杭州西湖区翠苑单元地块，折合楼面地价每平米2.94万元/平米。

　　为此，张大伟分析表示：“2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。”

　　一月份热点城市土地出让金创同期新高

　　年初以来，热点城市土地市场延续去年火热行情，地块成交“马不停蹄”。记者从北京市土地整理储备中心网站看到，1月份截至目前，已经成交19宗经营性用地，共计成交金额超过380亿元，超出去年同期水平。

　　上海方面，同策咨询研究部数据显示，1月仅前16天已斩获70亿元，加上昨天成交的上海闸北区上宁路地块成交金额，1月份土地出让金收益超过170亿元。另据中原地产统计数据称，本月截至23日，杭州经营性用地累计成交20宗，总出让金额高达290亿元，刷新历史月度新高。

　　进入2014年以来，热点一、二线城市土地市场热度不减，各家房企在土地市场出手阔绰。据中新网房产频道记者梳理发现，年初的一个月的时间里，万科、远洋、绿地、华润等品牌房企纷纷加入“抢地大战”。其中，远洋地产在北京已经斩获三宗地块，据《证券日报》昨天报道显示，远洋地产2014年意在增厚北京大本营的销售业绩，北京地区销售收入有望实现100亿元。

　　中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示，资金与土地是房地产市场的两大要素，目前大部分房企手头资金宽裕，在对市场前景看好的情况下，会积极储备更多土地以支撑企业发展。

关键词：上海,土地,市场,成交