业内称自住房共有产权范围待明确政策或再调整

　　北京目前已推出自住房用地项目33个

　　自去年低“京七条”要求加大自住型商品房用地供应以来，自住型商品房吸引了众多购房者及业内关注的目光，同时也带动了北京土地市场的集中成交。

　　据北京市土地整理储备中心网站及相关机构统计数据显示，截止1月20日海淀上庄项目地块挂牌，从2013年北京推出第一块自住房地块开始，入市即预期入市自住房地块已经达到33个。同时，首个开始申购的自住型商品房项目恒大御景湾，市场关注热度极高，申购户数达到约14.8万。

　　为此，市住建委相关负责人曾表示，今明两年全北京将保证7万套自住型商品住房土地供应，后续项目将陆续上市，购房人应结合自身实际需求，结合项目区位、价格、套型等理性选择申购项目，不必每个项目均尝试申购。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，以上33个项目分布于北京的朝阳、海淀、通州、顺义、门头沟等11个区域，预计可供应自住房达到4.4万套。按照北京2013年成交普通商品房合计8万套计算，4万套自住房将达到市场成交的50%，这种短期入市冲击下，北京楼市在2014年将出现明显的供应增加，特别是中低端供应缺口将明显缓解。

　　业内对自住房控房价作用观点不一

　　去年10月份，北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，从七方面明确了自住型商品房的建设和销售意见，简称“京七条”。该意见明确提出，到2014年底要完成7万套自住型商品房用地供应。自住型商品住房套型建筑面积以90平米以下为主；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　“京七条”出台后，自住型商品房对市场供应，尤其是对房价的影响议论颇多。对此，中国指数研究院向本网提供的资料显示，由于政策规定自住型商品住宅将比周边的商品房价格低三成，必然会对周边的房价产生拉低作用，而其在商品房市场占比的逐渐提高，也必然会对整体房价产生抑制过快上涨的作用。

　　张大伟认为，大部分土地供应自住房后，限价政策可能逐渐降低对市场的约束，整体2014年北京价格走势将放缓。

　　虽然如此，业内对自住房可拉低市场房价的观点并不统一。王洪福认为：“未来高房价这个市场问题是难以解决的，如果大量保障性住房、自主型商品房、公租房成为供应主体，高房价也会依然存在。”(中新网房产频道)

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