远洋地产73亿元北京"进货" 大本营扩张提速

　　“2014年北京商品房企业销售排行榜将变得非常有意思，新进‘逐鹿北京’的房企和本土老牌房企将一争高下。”一位龙头房企高层向《证券日报》记者饶有兴趣地戏称，在多个大本营在北京的老牌房企纷纷“被淡出”后，以往名不经传的开发商反而隐隐有唱主角的趋势。

　　值得一提的是，远洋、金隅等老牌房企显然并不甘于陷在这样的处境中，在千亿元级房企已增至6家，绿地又抛出了2014年冲击2400亿元销售目标的双重刺激下，蛇年和马年交替之际，金隅和远洋双双在北京土地市场发力，尤以远洋地产为甚。2014年1月9日至1月16日，远洋8天内斥资73.1亿元连吞北京三幅地块，建筑面积逾50万平方米。

　　对此，有业内人士向记者直言，这是远洋地产高调“杀回”北京之举，选在开年之际连续出击，可能意在加快项目入市步伐，尽力争取增厚北京地区今年的销售业绩。

　　73亿元高调“进货”

　　实际上，2014年开年之际，北京的土地市场依然延续了2013年的热度。远洋地产力压华润、融创和龙湖等多家房企后，才连续斩获三幅土地。

　　1月9日，远洋地产以11.44亿元，限价商品住房面积16000平方米的代价，竞得房山区拱辰街道及长阳镇(良乡高教园区4号地)地块，折合楼面价17234.3元/平方米，溢价率47.9%；1月13日，远洋和绿地联合体以23.5亿元，配建建筑面积不少于16200平方米的“人才公共租赁住房”的代价，竞得北京市昌平区北七家镇地块；1月16日，以38.2亿元总价竞得北京市门头沟区门头沟新城地块，折合楼面价15739.7元/平方米，溢价率达74.4%。

　　据此，有业内人士称，从本次3幅地块拿地规模来看，均不超过30万平方米，平均溢价率55.9%，符合远洋一贯的拿地规模及利润率标准。

　　而近期也有较多媒体人士质疑远洋此次拿地或有激进嫌疑，而远洋地产称，近期处于年报发布静默期，因此并未官方回应本次拿地相关策略。

　　事实上，有接近远洋地产的内部人士向《证券日报》记者透露，在土地储备方面，远洋在拿地选址上一直比较谨慎。据说其内部有一套自己的拿地原则：深耕已经进入的区域；重点考虑中等规模项目；为业绩好的团队增加土地储备；坚持利润标准。

　　该人士还称，北京是远洋的大本营，运营团队经验更为成熟，因此去库存能力较强，所以在北京“进货”可算是无可厚非。

　　其实，2013年10月份，远洋就斩获北五环亚奥核心区来广营乡A3地块，用于开发高端住宅项目，项目定名“远洋·万和四季”，目前已着手开发。

　　值得一提的是，此前远洋因大望京等地王项目而备受市场质疑，也引起了媒体和公众的广泛关注。不过，随着北京房价涨幅大增，远洋顶住压力的高端项目反而为其销售额贡献了不少力量。

　　对此，有分析人士认为，远洋地产此前斩获的几个北京地王项目利润并不低，这可能是远洋现阶段敢于在北京大举扩张的重要原因。

　　融资储粮加速扩张

　　不过，远洋地产此前夺得的地价虽在当时相对较高，但在北京房价连续上涨得“突破你的想象”之后，其北京的项目销售价格确实也水涨船高。

　　从其公告中即可窥见一二，截至2013年12月31日，远洋地产的协议销售均价为13900元/平方米，同比上升17%。然而，地王这类高端项目销售周期较长，资金成本较高，加之远洋面临赎回2010年7月发行总额9亿美元的可换股证券压力，导致远洋力求实现多元化融资。

　　鉴于此，远洋地产引入了香港南丰集团和中国人寿两大股东。2013年11月末，大股东中国人寿增持远洋地产股份至29.04%，南丰集团增持远洋地产股份至20.98%。通过这次配股交易，远洋地产获得50亿元融资。

　　此外，2013年8月7日，远洋地产和太古地产联合宣布，以约人民币21亿元售出成都大慈寺文化商业综合体办公楼部分“睿东中心”。同年，远洋顺利提前赎回可换股证券。

　　对此，有业内人士称，这一系列动作无疑优化了远洋的财务结构，也导致其报表上的现金流较为好看。但股东的变更在一定程度上确实减缓了远洋近年来的扩张步伐。

　　因此，股权结构的变化敲定后，无疑给远洋的管理层更多时间来规划项目发展，甚至可以开始“大干一场”了。

　　除此之外，2013年末市场传出消息称，九家银行共同签署了远洋地产的1.75亿美元三年期融资案，该笔筹款将用于支付股息及再融资。若该笔融资顺利，将进一步强化远洋在竞争白热化的北京土地市场和其他企业抢拼的实力。

　　值得一提的是，截至2013年12月31日，远洋地产2013年全年协议销售额合共为约358亿元，同比上升约15%，全年销售目标小幅超额完成。