房企年初扎堆抢地“大佬”逐鹿京城争取良机

　　无论是为了新的一年销售业绩更上一层楼，还是传统市场规律使然，为了维持自身发展，在今年年初，拿地依然是开发商们最热衷的事情。但值得注意的是，活跃在年初北京土地市场上的，除了昔日的大佬，一些长期“隐身”、罕有出手的品牌房企，也纷纷披甲上阵，成为拿地“黑马”。

　　京华时报记者潘秀林

　　大佬频繁拿地

　　1月15日，北京南四环内丰台南苑一宗地块引来了鲁能、龙湖、K2、合生创展、鑫苑置业5家开发商激烈竞争，最终鲁能地产以42.4亿元总价，外加配建6.9万平方米自住型商品房的条件摘得该地。

　　自1999年进入北京，鲁能地产相继打造了优山美地别墅、格拉斯小镇别墅、鲁能7号院等高端项目，按照鲁能的规划，2014年，鲁能还将围绕深耕北京、专注别墅产品来完成自己的发展战略。不过，业内人士认为，鲁能一直扎根的顺义新城，其地块储备已经基本售罄，而在北京其他区域也并没有充足的土地资源，要想继续深耕北京，鲁能不得不积极拿地。

　　无独有偶，1月16日，金地以21.6亿元总价拿下顺义区新城第19街区，并配建5.5万平方米自住房以及不少于4万平方米的限价房。参与竞价的房企还有鲁能、首创、龙湖葛洲坝联合体、懋源、合景、远洋等7家房企。

　　根据金地集团公开发布的数据，这是金地在去年3月拿下大兴孙村居住用地之后，时隔近一年再次出现在北京土地市场。除了补给土地储备的需求之外，不错的业绩支撑也是金地年初加速拿地的重要动力。1月7日，金地公布2013年全年销售数据，业绩同比增长31.7%至450.4亿元，大大超出年初计划并创下近年来的新高，成为目前品牌房企中销售业绩改善最为明显的企业之一。

　　此外，1月16日，经过16轮竞价，华润以19.3亿元竞得门头沟新城MC00-0017-6007等地块(S1线区域组团02地块东北侧地块)商业金融及社会停车场库用地国有建设用地。在此之前，华润曾于2012年11月底以5.07亿元斩获密云水源路地块，将在此开业北京第二家五彩城。“北京是我们一直很关注的城市，之前也参与了很多土地的出让，但始终没有碰到合适的项目。”华润置地(橡树湾润景公馆)北京公司相关人士表示。

　　争取拿地良机

　　去年飘红的销售业绩和去年底土地供应的增加，使得年初各大房企积极储备土地资源。与此同时，面对未来不可知的风险和今年市场新增的变数，争取拿地窗口期积极储备粮草，也是众多房企在年初扎堆抢地的关键。

　　北京市国土资源局近日表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，其中40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

　　此外，国土资源部部长姜大明1月10日在全国国土资源工作会议上说，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，这对于三大城市群的核心城市来讲，尤其是一二线城市，由于短期内工业土地供应规模受限，工业用地地价会上涨，同时，存量工业性质用地通过流转方式进入住宅用地市场的可能性大幅降低，相对应住宅用地新增的空间也会受限，地价势必会继续上涨。

　　“虽然去年北京出让了大量宅地，但是之前连续三年的土地供应缺口，使得房企土地储备的增量仍然无法补足房企普遍出现的库存缺口”，亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，而今年自住商品房的推出又对土地市场形成了巨大冲击，2013年成为房企最后一个实质意义上的土地丰收年，后续土地增量的前景并不乐观，这都令优质地块尤其是一线城市的土地变得更加宝贵。

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