石家庄限行市民抢号 精明人：不如买套地铁房

　　2013年的楼市，一切仿佛就在眼前。以“限购令”为首的各种“限”，活跃了一个汉字更催生了各种“事件”。由此可见，房地产本就是一项及其关乎民生的产业，从交通、气候、环保、人文、计划生育到文学、教育、政治、经济无不涉及，相关链条联动庞杂。于是，一个链条呈“限”，节节链条摊上大事……

　　2013年渐行渐远。这一年的楼市，限购令、限贷令、限通令、限号令“一字‘限’声声令”。这一年，省会楼市悬念重重。盘点，是对过往的追忆和纪念，更是对艰辛取得斐然成就的骄傲肯定。盘点过去，能够鼓舞和激励前行，更能成为鞭策远行的力量。

　　2013年，省会楼市呈“限”大事，层出不穷。

　　1月：你猜，你猜猜猜

　　猜猜是否还会继续限购，是一月份的全民话题。

　　从1月1日起始，五年期以上的商业贷款基准利率从7.05%下调为6.55%，这对于石家庄的老房奴来说无疑是一场房贷压力的减负。对于上年度的“限购”，今年是否继续实施，成为各界人士的关注和猜测的焦点。

　　继续完善商品房销售管理，将加强新建商品房预售价格管理，继续推行一套一价、一房一价，严格按申报价格对外销售。

　　一语猛戳：限还是不限，这是一个问题。

　　2月：不服，约谈走你

　　2月20日，政府最后一次国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措施。8天后，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，诸如“提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”和“对执行限购政策措施不力的地方政府进行约谈和问责”等更严格、更细致楼市调控措施出台。

　　一语猛戳：你走的时候，家里就剩下我和承重墙了。

　　3月：买房，你得开证明

　　3月最后一天。石家庄政府发布公告，确认“国五条”执行办法。“房价调控目标”，是2013年石家庄国五条细则的核心词。市内五区和高新区将继续执行住房限购政策。开具住房情况查询证明成了所有购房者买房行动的第一步。

　　当月，省会二手房成交量一再创下新高，因为“20%个税”的征收传言，引起了房地产市场的一阵短暂恐慌。

　　3月，石家庄银行八家首套房首付3成、执行基准利率。二套房首付6成，在基准利率标准上上浮10%，其中邮政储蓄上浮20%-25%。但大都是只和合作的房地产公司合作。

　　一语猛戳：都是千年的狐狸，玩什么聊斋。

　　4月：没有成交，就没有钱

　　清明三天多地楼市遇冷，市场剧烈变化。按照长远来说，一般清明节、五一的小假期都会是一年中楼市成交相对比较活跃的时候，但是由于国五条各地细则颁布，所以清明节显然稍微有一点冷。不仅仅如此，由于禽流感的影响，很多人不太愿意出门，进一步影响楼市的成交。

　　4月29日上午，在一片“清冷声中”，2013年石家庄春季房展开幕。

　　一语猛戳：钱不是问题，问题是没钱。

　　5月：地铁，我伙呆

　　修地铁，一夜围堵，我和小伙伴们都惊呆了。

　　5月，永留史册的时间节点。省会地铁1号线和3号线开建。虽然，兴修的围挡让道路不似以往般畅通，然而沿途地铁项目的售楼处，最大限度地透支出“地段论”的实际意义。

　　往年的“红五月”，而今被消费者理性的置业意向重新抒写。

　　一语猛戳：通往成功的路，总是在施工中。

　　6月：流金岁月，窦娥冤

　　楼市，冤透了。

　　六月的首周，楼市依然未能摆脱五月的低迷，省会商品房成交量又出现了大幅度下跌。端午三天小假期，开发商们举办各种活动吸引购房者目光，期望在小长假扭转态势，然而购房者们似乎更愿意外出游玩，售楼处的各种活动也未能如愿地吸引大批购房者的热情。端午节的三天中，商品房成交量同样表现平平。

　　一语猛戳：世界上最远的距离不是生与死。而是我就在你面前，而你却视而不见。

　　7月：整你，说了算定了干

　　7月12日，石家庄市政府发布《关于禁止违法建设行为的通告》。《通告》指出，从当日起，有关部门要利用5个月的时间，在市内五个区及高新区集中开展城乡建设和房地产市场专项整治行动，旨在进一步加强和改进城乡规划管理，集中整顿我市城乡建设和房地产市场秩序，严厉打击违法违规建设行为。这项行动的整治力度是空前的，在短短几个月的时间里，石家庄共有300多个楼盘被查。

　　一语猛戳：摊上事儿了！摊上大事儿了！

　　8月：这个秋天，有点冷

　　8月，楼市整顿力度未减，仅有三盘入市，29盘涨价。大批项目处于没有证件的停工停售阶段。仅有三个楼盘入市。

　　急煞了众多开发商的时候，却也出现了一些“日光盘”。这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

　　一语猛戳：再牛的肖邦，也弹不出老子的悲伤。

　　9月：金九，不再

　　“金九银十”，今年不再。

　　9月17日上午，富力地产与石家庄市燕泽房地产开发有限公司正式签署合作协议，以160亿元总投资强势打造石家庄富力城。此举，为省会房地产市场注入了新的活力，尤其是在“金九”并不凸显之时。而且随着近两年石家庄的不断发展，一些房企巨头也开始将目光对准了石家庄市场。

　　一语猛戳：我们都是远视眼，模糊了离我们最近的幸福。

　　10月：稽查累吐血，房产土豪金

　　稽查大队“十一”期间，全体人员坚持上班，全部在一线实施监督检查，对发现的11个明关暗不关的销售场所实施了专人盯防。如此决心和力度的督查下，省会只要是手续不全的售楼处，无论大小一律关门。

　　而一些品质好，手续健全的健康楼盘却出现了“逆袭”态势。十月，颇有一种“土豪金”之势。而省会多家商业银行进行调查发现，虽然各大银行未出停贷政策，但多家银行因额度原因暂停了个人房贷业务，而申请房贷业务的购房者则排起了长队。

　　一语猛戳：怀才就像怀孕，时间久了才能让人看出来。

　　11月：“地王”难得，二胎不易

　　11月1日，经过372轮的争夺，天山集团旗下的何必智恒房地产开发有限公司以12.06亿的价格竞得了第036号地块，6590元/平方米的楼面价格也创造了石家庄土拍市场的一个记录。“新地王”的诞生，说明房企看好石家庄楼市，在“地王”的刺激之下，石家庄的房价或许将会有一个大的提升。

　　“二胎”政策，让楼市也出现了面临重新洗牌的新格局。

　　一语猛戳：你以为办四个户口本就能控制房源吗？还是生孩子靠谱。

　　12月：限行，不如买套地铁房

　　雾霾重重，终于忍不住限行令的推行。有车不能开，让越来越多的人真正感慨：还不如买套地铁房。有精明人士算过，与其多买几辆车来应付限号，真不如一辆都不要，多买几套房更合适。

　　一语猛戳：一觉醒来，天都黑了。

关键词：石家庄,楼市,抢号,地铁