河北三线城市房价调查:衡水千元疯涨 拐点难倪

　　临近年末，关于三线城市房地产销售量价齐跌、“楼市入冬”的消息不绝于耳，业内人士达成的共识是，三四线城市房地产市场正在迎来“大拐点”。

　　河北的三线城市房地产市场现状怎样？拐点是否已至？带着广大读者关注的问题，我们的记者在邢台、邯郸和衡水进行采访。我们了解到的情况是，2013年三地房价都有不同程度的上涨，目前在售项目未现滞销，部分投资性项目交房后仍少有人居住。对于市场大势，当地业内人士坦言，未发现任何“拐”的迹象。

　　河北三线城市房价

　　在将真相呈现给读者的同时，我们也想把业内专家对三线城市楼市的警告转述于此，希望能供房地产业内和普通购房者参考。专家的观点是：三线城市大多数外来务工人口占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对较小。另外，经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜。因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体风险较高。

　　邯郸

　　成交量猛增四成涨幅却“温和”

　　数据显示，经历几个月的徘徊之后，11月份，邯郸新建住宅均价突破高位，再次大幅上涨，达到了4960元/平米。这个数据与今年1月份相比，则上涨了249元/平米，涨幅5.3%。邯郸住宅均价也由此首次超过保定。

　　四年前买的房价格涨了一倍多

　　“不是不愿意买，但是真的买不起！”谈及邯郸房价，一位在此打拼的李先生无奈地说道，他是大名县人，全家人在邯郸市区打拼，确有购房需求，但是看到现在高企的房价，“目前，买房子也只是个念头而已。”

　　申先生从事金融行业，月薪达5000元以上，但是，“1个月工资，也就买1平米！而且，位置相对偏僻些才行。压力巨大，孩子马上结婚，非常想买，可买不起啊！”“现在4000多元，只能考虑城区偏僻位置。”言及邯郸的房价，市民李女士颇显无奈，“我在一家私企从事办公室职员工作，2008年的时候，买了一套楼层较高的住房，现在不急于买房。”

　　4年前，市民张先生在丛台区买了一套房子，“当时价格是4000多元/平米”，由于住房地理位置较好，附近均为好学校，如果现在以二手房销售，至少每平米要上万元，价格涨了一倍还要多。

　　今年房价总体小幅上扬

　　“近两年内，像邯郸这样的三线城市，涨幅不会太大，房价将趋于平稳，若城市化进程加快，房价上涨也会随之加快。”近日，邯郸市房管局市场监管处处长许俊阁接受记者采访时表示。

　　按照他的观点，影响邯郸房价的主要因素是“地价”，主城区东、北部的房价，明显高于西、南，其中，东部城区高开区房价最高，主要由于政府各大机关部门汇聚在此，学校、医院等配套齐全，交通便利，造成了房价节节攀升。另外，郊县中除武安市的较好楼盘，房价可达4000多元/平米以外，其它各县、区房价多在3000元左右。

　　来自邯郸市住房管理局的数据显示，11月份，邯郸市区房价均价为4960元，从2013年4月份至今呈现小幅上涨趋势，其中，11月份环比涨幅最大，涨幅为1.26%。

　　据了解，截止到11月份，邯郸商品房批准的销售面积为248万平米，销量成交量为189万平米，同比增长37%，其中住宅150万平米，同比增长39%，共计1.6万套。

关键词：河北,三线城市,房价