张远：担心房地产市场的“雾霾”太多

　　腾讯房产独家对话卓越置业执行总裁张远

　　卓越置业执行总裁张远

　　第十五届中国住交会12月11日-13日在深圳举行，腾讯房产在住交会现场对卓越置业集团有限公司执行总裁张远进行了独家专访，张远在接受采访时表示，房地产行业明年应该会有一个更快的发展，他比喻说，房地产的市场明年既有蓝天白云，也有乌云雷电，我们希望有更多的蓝天白云，我们也不怕乌云雷电，我们还是有点担心“雾霾”(违背市场化的行政手段)太多。

　　以下为采访实录：

　　【腾讯房产】腾讯的各位网友大家好！我们今天是在CIHAF2013中国住交会的现场，我们今天有幸为大家请来卓越置业集团有限公司执行总裁张远先生。在今年深圳的住交会现场，我们看到您昨天一直在，您对本届深圳住交会的印象还有最大的变化主要在哪些方面？

　　【张远】这个住交会开的很好，场面也很大，基本上展示了中国房地产界的一些优秀的品牌商和供应商的实力，都开的挺好。

　　【腾讯房产】今年的住交会我们看到现场最大的变化是加入养老地产的环节，您觉得未来的5年当中养老地产的变化主要在哪些方面？

　　【张远】养老地产也是地产的一个方面，养老本身作为社会，不管从哪个层面，有地产没地产都应该关注的一个大问题，专门为养老设置或者定制一些地产的产品类别，这也算是体现了社会对养老的关注，也应该说是把握了细分市场的发展局势，这块我觉得养老地产发展挺好。

　　【腾讯房产】我们知道昨天颁奖晚会上您获得了CIHAF2013中国房地产新风云人物奖，您当时在现场是什么感受？

　　【张远】我觉得房地产经过这么多年，每年都有领军人物、风云人物，那么今年更多是对我们企业的肯定，这两年应该说卓越的发展大家还是有目共睹的，从产品的质量、产品的形象还有产品的消费规模都得到比较大的提升，我觉得这是对企业的肯定。我昨天还在开玩笑，像我这个年龄叫新风云人物加“新”字不相配。

　　【腾讯房产】您昨天简言谈到对明年房地产市场的展望，如果对这个问题做进一步阐述的话，您觉得明年的房地产市场及相关政策会有哪些改变？

　　【张远】十八届三中全会的一些长效政策落实，明年不一定落得了，需要一定的时间，需要各个利益集团的博弈和权衡才能落地，我觉得一年内很多大政策都下不来。另外原来行政管控的手段也不会自动退出，所以说不合理的退出也难，长效的要落地也难，明年从政策上更多的相对是空档期。在这种环境下，作为一个房地产企业来讲，可能发展的路径或者发展的模式相对更好选择一点。现在总的来讲，业界对明年的地产都是偏乐观的，因为政策平稳，需求客观存在， 房地产行业经过这么多年的锻炼、打造，自己的能力也提升了，这几个因素加在一起，这个行业也应该有一个更快的发展。如果非要打个比喻的话，我觉得房地产的市场明年既有蓝天白云，也有乌云雷电，但这都是自然，当然也会有一些人为的因素在里面，我们希望有更多的蓝天白云，我们也不怕乌云雷电，我们还是有点担心这个雾霾太多。

　　【腾讯房产】刚才张总提到了一个很好的比喻，如果这个从政策角度来讲，您认为限购或者房地产税这块算不算很重要的“霾”区？

　　【张远】房地产税是国家对行业调控的政策，这个不应该叫霾，行政手段叫霾，因为违背市场化的一些东西，我觉得应该人为的叫霾。地方政府和中央政府很多方面都有博弈，特别是房地产行业里面，地方政府的利益，中央政府有中央政府的考虑或打算，这个行业本身有自己的发展规律，在这个过程当中，我觉得地方政府操作上应该是手法多了一些，虽然有一致性，单个地还是有不同。市场化程度越来越提高，今年12月份开了地方政府的行政管控越来越多、越来越严。我觉得与今年年初在定大方针里面，各地地方政府对地区房价控制的有个上限，可能这个导致了它要守这个上限就要采取一些行政手段，行政的一些做法，明年我希望不要有这个政策，如果没有这个政策，地方政府就不会有这种，我觉得现在就行政管控这块，限购限贷是大家都知道，要让它自行退出不可能，但是不要太强化，特别是不要加太多预料不到的一些完全的非市场化的因素，这样对这个行业没好处。

　　【腾讯房产】最后一个问题，您觉得现在的这些信贷政策对房地产发展是很大的瓶颈，您觉得应该通过哪些方法来处置这个问题，然后帮助房地产市场更有利的发展？

　　【张远】我觉得还是地方政府和中央政府在观念上要达成一致，促进行业的发展，不管是价格还是量，这个是一个市场选择的结果，我们要尊重这个结果，如果我们不尊重这个结果，或者未来另外的指标来限制这个指标，我觉得就会阻碍这个发展，至于这个政策怎么退出，其实地方政府更有权，但是地方政府还有别的指标压在这儿，那么更多的是关于政绩的考核等等方面，就是中央考核下面的大指标要调整，我们欣喜的看到GDP不作为大指标，这些事情指挥棒在上面，利益在下面。

　　【腾讯房产】谢谢张总！

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