报告称广东县域商品房待售面积年增速高达27.8%

　　中新网台山12月11日电(刘烨伍春林)广东省房地产行业协会11日发布报告称，该省县域房地产市场商品房待售面积近年平均增速达到27.8%，有33个县(市)存在供应过剩风险或明显供过于求。

　　广东省房地产行业协会当日举办了中国(广东)县域房地产发展论坛，并发布了中国首部省级县域地产研究报告—《广东省县域房地产市场分析报告》，该报告对广东67个县级市、行政县及自治县(截至2012年)的地产发展情况进行了统计分析。

　　记者在报告中看到，2007年至2012年间，广东县域房地产市场完成的房地产投资额年均增速为30.4%；商品房施工面积年均增速为28.1%；商品房销售均价年均增速11.4%，并在2012年达到4561元/平方米。

　　广东省房协秘书长王韶表示，2007年以来，广东县域房地产市场发展蓬勃，呈现了较快的增长势头，但背后也存在商品房建设总量偏大的隐忧，待售面积增长速度较快，占全省比重的提升速度也高于其他指标。

　　报告称，广东县域商品房的供求关系总体宽松，其中，连州市等24县(市)存在供应过剩的风险；普宁市等9县(市)供应量明显大于需求量。

　　报告中也反映，按用途分类，广东县域商品住宅销售面积占商品房销售面积高达93%-96%，商品住宅处于绝对主导地位，这反映出县域房地产开发还处于初级阶段，仅以满足居民居住需求为主，未能配合经济、产业的发展而呈现多元化。

　　广东省房协建议，县域房地产业发展前景广阔，但部分供销比偏高的县域住宅开发需防范过量建设；房企在进驻县域进行开发时，除了根据当地市场供求现状预估市场空间之外，还应根据当地的经济社会环境做好潜在需求预测。

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