房企再登欠税黑榜 老赖名单佐证欠缴土地增值税说

　　房企一边卖着日光盘，一边欠着土地增值税

　　北京市地税局的一份“欠税黑名单”，将原本平息的房企欠缴土地增值税风波再掀波澜。昨日，北京市地税局公布最新一期欠税名单，不但全部55家企业中有六成为房地产相关企业，而所欠税种中土地增值税赫然在列。

　　这份详细名单公布了截至2013年11月30日欠税企业信息，包括企业、单位或业户名称，纳税人识别号，法定代表人姓名，居民身份证或其他有效身份证件号码，经营地点，欠税税种和欠税余额。

　　名单显示，有34家房地产相关企业欠税，房地产开发公司就有19家，4家房地产相关企业欠税金额在5000万元以上。一些开发商已经成为北京欠税名单的“熟脸”。包括北京中地房地产开发有限公司、北京城建四建工程有限责任公司、北京全联房地产开发有限公司、北京王府花园开发公司、北京首元房地产开发有限公司都是多次欠税的企业。而在前不久广东省和重庆市公布的欠税名单中，房地产行业同样也是重灾区。值得一提的是，开发商们所欠税种中便包括此前被热炒的土地增值税。这让曾经因国税总局与开发商双双澄清而平息的房企欠缴土地增值税说再度被关注。

　　以1.38亿元位居欠税榜首的北京中地房地产开发有限公司为例，该公司曾于10年前开发过清河收费站西侧的竹溪园项目以及东二环的华普中心项目，目前均已建成，但至今还拖欠着土地增值税。而按土地增值税的缴纳办法，项目全部竣工、完成销售，或销售面积超过85%，或取得预售许可证满三年仍未销售完毕的，都必须进行清算。

　　“一些开发商在卖到85%之前便封盘不动，便是规避土地增值税的一种常用方法。而由于土地增值税税制设计复杂，存在避税空间、跨期的问题，房企在土地增值税清算时的种种博弈、规避甚至是偷逃，而被揭发曝光的寥寥无几。”一位业内人士如此评价。

　　除了土地增值税以外，19家欠税开发商中欠缴最多的税种是营业税。对于这一现象，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，企业所得税、营业税等税种需要预缴，这对周期长、资金需求量大的房地产开发项目影响较大，为了方便资金周转，房企会采取一些方式避税。部分小房企资金周转困难，因此也可能在上缴税收方面出现迟滞。“而且这种偷逃欠税的违法成本也不高，大不了就是补缴税款，最多缴纳个滞纳金。”

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