廉租房公租房明年并轨 市场猜测“经适房退出”

　　据中国之声《新闻纵横》报道，公租房、廉租房、经济适用房;两限房、定向房、自住商品房，这不是简易版相声贯口，这是咱们国家现行的保障房类型。每一种类型又都有一个长长的申请标准。所以以往，想要申请保障房，可得狠下一番功夫仔细研读。

　　不过，这样的情况可能会有所改变了。近日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合发出通知，明确要求推进公租房、廉租房并轨运行。试点多时并轨，终于要进入快车道。再加上已有动作的经济适用房逐步退出，保障房制度改革是否会迎来大变样?

　　同属于只租不卖的保障性住房，有时甚至就建在同样地小区内，公租房、廉租房，看起来只是一字之差，实际上却区别很大。简单说，公租房一般面对非户籍居民，廉租房则需要常住户口;公租房租金较高，廉租房则能得到更多的补贴。针对不同人群设立申请条件，看似细分需求、定向保障，但实际操作过程中，却成了“自找麻烦”。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：客观上存在两种都是面向低收入中低收入家庭出租供房，现在看来名目繁多，供出租的保障房一类就可以了，分得太多，增加了不必要的麻烦，对老百姓来说也是麻烦，对政府机关管理上分开搞，也是没必要的。

　　除此之外，住房城乡建设部政策研究中心副主任张锋介绍，在公租房廉租房平行运行的过程中，部分地方出现了保障房与保障对象不相匹配的情况。如果廉租房或公租房房源在满足保障对象需求后仍有剩余，受限于两项制度准入门槛、保障标准不同，不能调剂使用，在一定程度上造成了资源的闲置浪费。

　　根据新政，从明年起，各地将廉租房建设计划统一并入公租房年度计划，此前已经列入廉租房建设计划的项目继续建设，建成也将后纳入公租房进行管理。从此，公租房廉租房将完全合体，统一规划、统一申请、统一轮候，政策限制应声松绑。

　　北京中原地产市场总监张大伟：像廉租房和公租房类似于现在一些试点城市，像北京等等已经在做并轨尝试了，它更多的是以租金补贴的多少来区分不同受补贴人群的比例。

　　但也有观点认为，乐观是应该的，但也是有限的。因为仅仅打通公租房和廉租房，并不能从根本上解决这两种住房多地遇冷的现状。不久之前，上海、武汉、东莞接连爆出，崭新的公租房、廉租房小区，来看的人多，来住的人却少，有的入住率还不足两成。

　　上海公租房申请人：附近两房80几平方的2千多一点，60几就要2500，一房的话只有40个平方，其实使用面积就30几，它也需要在1500-1600，我觉得房价还是对我们刚性需求来说还是偏高。

关键词：租房,并轨,廉租房,保障,建设