济南年底“房贷荒”来袭首套房贷无打折利率

　　近日，深圳率先提高二套房首付比例至7成，随后，武汉等多地也将二套房首付比例提高到70%，房贷利率市场开始引起新的一轮“利率大战”，记者走访济南多家银行了解到，尽管目前济南市一、二套房的首付仍然保持30%和60%的比例，可是整个房贷市场在收紧：曾经出现的首套房房贷“利率打折”已经销声匿迹，成了奢望，而二套房的贷款利率很多银行执行的都是在基准利率的基础上上浮10%。

　　另外，就算能够通过审核获得贷款，银行的放款时间已经被大大延长。

　　首套房打折利率销声匿迹

　　临近年底，银行为了应对年末“大考”，往往会在存款利率、理财产品预期收益率上动作频频，今年也不例外。而另一方面，银行的住房贷款放款速度也开始变慢，部分银行提高首套房贷款利率。

　　首套购房者张东(化名)自今年7月份开始向银行申请商业贷款，到11月才刚刚获批，张东告诉记者，“自己为了贷款的事情，没少往银行跑，但银行一直不放款，看到周围很多同事都没贷到款，现在能拿到真是很幸运了。”

　　张东所面临的情况是非常普遍的现象。记者昨日从多家银行了解到，首套房八五折利率优惠已经全面绝迹，目前只有交通银行、工商银行有可能申请到首套房9折，其余银行均表示，即便是首套房购房，也只能实行基准利率，而一些股份制银行甚至将首套房贷上浮到1.1倍。而一些中小银行，部分支行已开始停止受理住房按揭贷款业务。

　　四季度信贷额度有点“紧”

　　“每年四季度，各家银行信贷额度都会不同程度的紧张，这是金融市场的常态，主要表现就是贷款难度越来越大，放款时间延长以及折扣房贷减少。”某国有银行济南支行个人贷款客户经理姜先生表示，“现在，一般国有银行还能放款，股份银行基本都不再放款了，即使现在能办理贷款，真正的放款时间都要到明年1月份。”

　　姜先生告诉记者，“从目前来看，几乎所有的刚需购房者都会采用贷款买房，能否申请到折扣房贷以及放款时间都是他们关注的重点，银行一旦收紧房贷政策，购房者买房的步伐就会变缓。”同时，他还讲到，今年房地产市场成交量都在上涨，市场火爆，贷款量增，房贷额度早就用了很多。

　　房贷成银行“鸡肋”业务

　　历山路上一家股份制银行的大堂经理告诉记者，“我们接到总行下达的文件，考虑到首套房按揭投入的人力物力大，但收益比较少，所以从经营的角度来考虑早就不做了，但我们现在提供个人贷款业务，也可以买房用，不过利率会高些。”采访中，记者了解到，现在多家股份制银行都在缩减房贷业务，某股份银行济南分行的李姓经理介绍，“我们现在都是按总行业务规划来做，因为房贷收益率比较低，所以这方面额度相对较少，一般上半年就用的差不多了。”

　　近日，爆出多个城市加入新一轮房地产调控收紧城市序列，其中，不少将二套房首付比例提高到7成，而济南目前，二套房首付比例仍为60%。但李经理告诉记者，“首套房的房贷时间都在延长，具体什么时候能放款，现在都保证不了，要等银行通知。如果是二套房，放款速度会比首套房还要慢一些。”

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