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石市居民买地下车库办产权证 还要缴纳两费一基金

来源: 搜狐焦点网 作者: 2013-11-27 08:22:14
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  前不久,新界小区业主王先生购买的地下车库要办产权证,物业向他收取了三项费用,其中包括4000多元的税费,还有840元的维修基金,以及每个月还要缴纳的50元的停车管理费。 他不知这些收费是否合理,遂拨打了本报热线,希望记者“帮求证”。

  新界小区位于槐安路与翟营大街交叉口附近,是一个高层商住楼。市民王先生购房不久,还花12万元购买了一个地下车库。

  前不久,他接到物业通知,说要给地下车库办理产权证,需要业主一并缴纳840元的维修基金、4000多元的税费。此外,还要一次性收取一年的停车管理费600元。“办个产权证,咋要收这么多费用?只听说过房屋需要缴纳维修基金,难道地下车位也要缴纳?”更让王先生感觉不合理的是,每月50元的停车管理费,“政府出台文件,好像是每月20元,怎么这个收费却翻番?”

  他不想“被缴费”,可不缴费,就拿不到进门卡,车辆就停不到地下车库。他只好缴纳了费用,可心里犯嘀咕,这些费用该不该他缴纳呢?

  26日下午,该小区物业回复说,地下车库办产权证业主缴纳的税费和维修基金只是物业代收的,停车管理费则是物业服务合同中约定的。

  那么,物业收取的这些费用是否合理?记者首先拨打了河北省纳税服务热线(12366),一位工作人员答复说,地下车库属于不动产,在办理产权证时,业主需要交纳3%的契税。就维修基金一事,石市住房局物业处负责人解释说,房屋需要交纳维修基金,地下车库也一样,同属于不动产,按照200元/平方米的标准缴纳维修基金。

  关于停车管理费一事,石市物价局经营性收费处工作人员表示,市物价局2004年曾出台了《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》,其中规定已购买的车位每月每辆20元。不过,根据2010年《石家庄市物业管理条例》第54条规定:“物业管理区域内,依法属于业主使用权或所有权的车库、车位停车服务费,由业主与物业服务企业在合同中约定。依法不属于业主使用权或所有权的规划用于停放车辆的车库、车位停车费,按照政府价格主管部门的有关规定执行。”换句话说,王先生家地下车库的停车管理费标准以双方签订的服务合同为准,业主有异议,可以与物业协商解决。

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责任编辑:吴浩
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