房价已高涨，贷款有点难，年底淘房两大妙招

　　楚天金报讯图为：新盘入市价格往往较低(记者曹大鹏摄)

　　(记者黄振琳)临近年底，武汉楼市还没有明显的“退烧”迹象，很多购房者发现买房越发不容易，一是各大片区房价都到了较高点；二是银行房贷额度紧张。对此，业内人士支招，年底选房可以考虑片区低起价新盘；若想顺利申请到贷款，尽可能提高首付。

　　记者本月走访光谷、后湖、江夏文化大道、汉阳等几个片区发现，楼盘均价已逼近近两年的最高位，相对于已经卖得很火的老盘，刚入市的新楼盘性价比则高一些。后湖是汉口片新房开发量最大的区域，几乎云集了武汉和全国大型开发商，楼盘可选范围很广，目前在售的多个楼盘售价都在9000元左右。因为竞争激烈，新盘想一炮打响，必须以低价入市。如目前后湖在售的新盘塔子湖西路的奥林紫园，低楼层的单价8200元都买得到。而这一招，2011年入市的新盘星悦城也使用过，当时它以所有房源低于7000元入市，开盘当天“日光”，迅速吸引了刚需眼球。同样，在汉阳等片区，新盘比周边楼盘便宜500元入市也很普遍。去年，四新片区观澜国际6000多元/平方米均价销售，成为片区销冠。

　　中科辉创地产董事长陈晖认为，在竞争激烈的片区选择新盘首批房源往往是比较实惠的。随着这些楼盘热卖，后期会逐步拉升房价。

　　而对部分刚需客担忧房贷的现状，记者也从多楼盘获悉，现在房贷排队情况加剧，放贷速度拖后一两个月很常见，不少新办的贷款甚至要等到明年才能放款。银行也收紧了房贷审核，保障一些高利率或高首付贷款用户优先放贷。如在武昌内环才购置一套房子的周先生，在家人的支持下首付五成，仅花了一月就放款，而很多银行两个月都不见放贷。

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