石家庄污染企业搬迁 新商业中心崛起周边楼盘受益

　　石家庄未来发展方向确定“北拓”，即城市向北发展，而处于城市东北的长安区吸引了前所未有的关注，长安区恰处于主城区、正定新区、东部产业新区的接合部，可以说，“北拓”为长安区发展提供了广阔的空间。 这里将会打造成“左岸艺术区域”的魅力之城、活力之城和人文之城，进而形成更加符合城区发展的需求与“左岸文化生活”的格调。同时，东北板块的“左岸区域”是整个“品字形”区域的核心，使得长安区的价值凸显，成为近几年发展较快的区域，也是城市升值潜力最大的城市之区之一。有人预测，不久的将来这块老工业城区，将会在生态与艺术并存中实现华美转身，也必将成为人们最为向往的巴黎式“左岸生活”氛围的魅力城区。

　　多个商业中心已凸现“左岸区域”日渐形成

　　“谈固商圈”即将形成，长安区以建华商场周边北宋旧村改造、谈固小区危陋住宅改造为契机，打造上特色、出品位新城市综合体。建华商业圈内的地标建筑新钻石广场，经营面积达5万平方米，引进商家近千户，成为省会东部最大的平价商场，一个居民休闲消费的好去处。建华商场以东不久将崛起嘉和广场、东胜广场、上东区等商业综合体，这里势必在不久将形成一个商圈。

　　另外，该商圈内的北宋新苑建成后，建华大街周边将形成集居住、办公、商业为一体的综合类建筑群。乐城半岛项目中集商业、住宅及配套公寓为一体的大型城市综合体，将建设名牌主力店、美食街、豪华影院、休闲娱乐中心、星级酒店、会议中心。

　　长安区位于体育大街以东、中山东路以北、石黄高速以南扇形区域内，目前聚集了多个建设规模大、商业面积占比高的大项目，例如不久将建成的紫晶悦城红街，保利花园商业综合体，奥北公元商街，世界湾等大型商业项目。该区域人口和商业的聚集效应将在未来3-5年内显现。总建筑面积230万平方米的红星世界湾商业综合体；总建筑面积1050万平方米的国际贸易城，还有东胜商业广场、居然之家家居广场等项目，都将助推“左岸”区域的商业发展。

　　这一区域交通非常便利。距高速公路、地铁、机场都非常近。特别是未来省会地铁的建设完成，都将使这一区域位居交通咽喉的特点非常明显。因此，发展现代物流业，承载滹沱河南北的物流、人流、信息流，都将使其具有得天独厚的地域优势和无限的发展前景。

　　另外，长安区利用广安街南接中山东路，北靠和平东路的地缘优势，吸引了餐饮，购物、金融等近千家商户入驻，建成了中央商务休闲大道，方便了周边居民百姓消费。在此基础上，该区还利用广安街地下空间的独特优势，开设地下购物广场，形成了业态全面、互动互补的商业模式，这一切都为未来的“左岸生活”奠定了基础。

　　生态+人文+艺术+人居=“左岸生活”

　　长安区北靠滹沱河、东临京港澳高速公路，体育大街、建华大街、太行大街等几条主干道，将长安区和正定新区紧密连通起来。该区抓住省会“北跨”城市空间发展战略和正定新区的建设机遇，吸引了一大批重点项目落户，形成东北部产业带，而未来的滹太商贸金融城，也将成为市区东北部最大的高端服务业金融经济园区。

　　该区域以滹沱河沿线为依托，打造集休闲度假、旅游观光、果品采摘等为一体的生态农业观光园产业带。河北东垣文化艺术品市场、南村镇农业生态观光园等，像明珠一样点缀在这个连绵壮观的产业带上，既为在实现城镇化进程中的农民提供了致富途径和发展机遇，也将为城市居民提供了近在咫尺的休闲观光场所。

　　随着区域内小沿村的改造已近完成，南北翟营、南北高营、东西古城等旧村的改造也已经全面展开。而伴随着一些村落的消失，是一个个高端楼盘和宜居社区的崛起：在北翟营村的土地上，奥北公元项目的建设正如火如荼，以运动健康为主题营造的最具核心价值的中高档居住区已现雏形；此外还有颇具有北美街区特色的上东区；具有学院文化气息的紫晶悦城；人居示范庭院的保利花园；东南亚异域风情的北城国际；新中式汉唐文化的瀚唐；生态宜居的安联生态城；品质生活与人文关怀相互交融的恒大御景半岛等。

　　在东古城村的改造过程中，项目的建设方充分利用其就在东垣遗址公园的有利位置，重点打造一个以突出汉唐文化为特点的高端住宅小区，未来，就在这公园附近，人们不仅可以享受居住的舒适与安静，更能倾听石家庄整个城市起源地的历史回声，体验人与自然的和谐相处，感受风姿优雅的古韵遗风。此外列入规划的还有南翟营、南高营、西古城等旧村的改造，如此众多的城中村改造在同一区域里同时进行，在省城的建设史上也不多见。

　　滹沱河两岸：文化休闲+工业艺术+古城遗存

　　在方圆50平方公里的区域里，长安区正在着力进行产业升级探索的同时，努力建设一条毗邻滹沱河与东坦遗址公园的休闲文化产业带。在靠近滹沱河的区域正在规划建设拉美风情城、万国风情城和滹沱旅游产业园区。位于太平河畔，纵横于体育北大街东西两侧，以各种拉美文化元素为背景主脉，以经贸、旅游、文化、生态居住为核心内容而建设，万国风情城容纳墨西哥、巴西、阿根廷等八个国家的建筑文化，重点建设内容为拉美风情国际主题街区、拉美国际广场、拉美国际村等。

　　据介绍，作为全国首个全方位展示拉美国家风情、文化及餐饮的项目，“拉美风情国际城”建成后将成为拉美企业家在中国投资兴业、拉美特色产品进入中国的首选之所。同时，围绕东垣遗址公园而建设的河北东垣文化艺术品市场也将建设。这一位于南高营村村西、御城路以北、建华大街东西两侧的市场将建设市场交易区、商务观展区、艺术品包装区、物流配适区、行政办公区和生活服务区等多个部分组成。

　　在这块土地上，实际上也是石家庄城市发展的起步区，因为没有工业的发展，也就没有石家庄的今天。在这块土地上曾经创造了无数辉煌，并养活了城市大半以上人口的那些工厂，如今随着城市的变迁和生产结构的调整与经济发展模式的转型，都将渐渐地从主城区消失。

　　那些总是能勾起人们回忆的厂名，例如：华北制药厂、石家庄热电厂、焦化厂、化肥厂、河北制药、曙光制药、棉纺一至六厂。它们都会渐渐地从城区我们的视线中消失，不仅能够腾出一块块可供开发的土地，而且还能留给城市重要的工业遗产。

　　有人提议，像华北制药厂、棉纺厂等，都不可能完全拆除，它们将作为石家庄市的工业博物馆而永久保留。有人说，工业遗产有很多可以利用的元素，这些旧有的厂房设备，要建设相应的文化、艺术、博物馆等设施，对于增强城市的历史文化记忆，打造新的具有优雅现代气息的时尚标签和文化高地很有必要。

　　2400多年前，我们的先贤们正是在东垣古城这个地方起步，开始了创建城郭、拓展疆土、南征北战的伟大征程。并创建了不朽的城堡--东坦古城，成为永载史册的经典传奇。这里既是石家庄文明的发祥地，又是整个城市的坐标原点。

　　如今，具有厚重历史底蕴的这一区域，正在经历前前所未有的历史性蝶变。处于正定新区与主城区中心线上的这方热土，完全是整个城市的龙脉所在。新的城市建设，让人们回到了原点，这是一种回归，更是一种希望所在。有人预言，未来5到10年，这块土地上不仅是可以诞生新的城市地标式建筑，而且还将创造出更多更美的传奇。到那时，你将会走进完美的“左岸”生活空间。

　　相关链接

　　东北区域因污染企业搬迁受益

　　2017年：完成华北制药股份有限公司、维尔康公司、康欣公司、威可达公司、石家庄钢铁有限公司5家企业搬迁

　　部分周边受益楼盘：紫晶悦城、平和商务大厦、和平时光、天元公馆、上东区、乐城半岛、翰玉门庭、亚龙花园、金桥水岸、汇龙湾、依水苑、上上东、亚龙花园、紫熙东苑、、瑞国花园、和平世家、秀水城永邦天汇、龙鼎天悦、安联新青年广场。

　　2016年：完成南车集团、常山纺织集团、石药集团欧意药业公司、石药集团中诺药业公司4家企业搬迁

　　部分周边受益楼盘：都泰广场、金指数国际广场、鑫明国际、金恒基鹿城、华强广场、昆仑盛阳门、天元公馆、睿和中心、蜂鸟、光华里、华飞捷座、冀铁鑫苑、翡翠里、中新国际商务大厦、银丰中心、金正海悦天地、启程、君廷上院、华域城、恒大华府、翰林·观天下、壹江国际、天圣大厦、恒大华府、嘉悦中心。

　　2015年：完成新大东纺织公司、华营联合葡萄糖厂、华曙制药公司、白龙化工公司4家企业搬迁

　　部分周边受益楼盘：熙悦、银都之星公馆、联盟MAX、恒大华府恒大御景半岛、星湖湾、御景阁、北城山水、天洲沁园、兰亭、天洲视界城、紫晶悦城、永邦天汇、兰亭、天洲沁园、翰玉门庭、奥北公元、亚龙湾、昆仑盛阳门。

　　2014年：完成润泰纺织公司、桥东印染厂、华旭药业、三环阀门4家企业搬迁

　　部分周边受益楼盘：嘉悦中心、壹江国际、恒大华府、天圣大厦、华域城、启程、君廷上院、金正君庭、华基君城、紫晶悦城、兰亭、天洲沁园、翰玉门庭、北城山水、奥北公元、亚龙湾、蓝莓公馆、永邦天汇、华丽家族、华基君城。

　　2013年：完成威远生化公司搬迁

　　部分周边受益楼盘：紫晶悦城、上上东、紫熙东苑、安联新青年广场、东方红、紫鑫苑、龙鼎天悦。

　　城北新区将成为未来石家庄最具投资价值的区域

　　“北跨”战略正式启动，规划还确定了‘一河两岸三组团’组团式布局结构，“一河两岸”的发展格局开始形成。这一战略规划的确定让全城的目光再次聚集北部。可以预计以滹沱河区域和正定新区为代表的北部城市在未来5-10年将迎来一个高速发展的黄金时代。

　　作为石家庄未来城市发展战略的蓝本，依据“一城三区三组团”总体布局发展，被纳入石家庄中心城区的正定，不仅将承担部分省会功能，更在城市发展战略上被赋予新城市发展中心的角色。未来将会有超过千亿元的政府投资布局这方热土，毫无疑问，城北新区将成为未来石家庄最具投资价值的区域。

　　奥北公元是南海集团立足当下人居需求，以“奢华健康”为开发理念打造的省会首席百万平米健康住区，致力于打造中国健康人居的样板。在建筑风格上，奥北公元采用与纽约克莱斯勒大厦同源的，曾风靡纽约的ARTDECO建筑风格，奢华大气；外立面采用全镶砖结构，区别于传统涂料结构，即使历经岁月洗礼，依旧风采不减。以德国勃兰登堡门为精神原乡的奥北大门，以法国海神喷泉为蓝本的奥北喷泉等等，无一不是效法世界经典建筑的精品之作。

　　随着省会北跨，北部商圈崛起，南海集团将在建华大街和丰收路交叉口为中心的这一区域，规划建设集5A写字楼、高档公寓、国际五星级酒店、大型SHOPPING MALL、风情商业步行街、高端住宅、国际汽车贸易中心等多功能于一体的大型城市综合体。而这些，无疑将成为奥北公元的完美配套。奥北公元依托北部商圈的崛起以及千万级的城市综合体，将成为省会精品高端楼盘的一个标杆，一个典范。

　　努力打造“黄金走廊”上的生态大盘

　　石家庄市政府明确了未来十年北跨发展策略，确定了“一河两岸三组团”组团式布局结构。并且环境为先，在商业建设前，优先进行了滹沱河整治改造工程，让石家庄人民也拥有了一河两岸的秀美风光。这是石家庄城市发展史上是最为重要的一步棋，发展思路的转变将为石家庄带来新的发展机遇与空间。

　　石家庄市区的东北部，即长安区，是省会建城区较早的主城区。该区北靠滹沱河、东临京珠高速，处于省会老城区向北发展的过渡带，体育大街、建华大街、太行大街等几条主干道将长安区和正定新区紧密连通起来，而沿体育大街规划中的3000亩东垣文化公园，依托国家级文物保护单位——东垣古城遗址，将与滹沱河、太平河湿地公园连接成为省会北部的一条绿色走廊。“瀚唐”项目作为长安区的热销实力大盘之一，位于体育大街北二环交叉口北行1500米。项目紧邻东垣文化公园，是省会上风上水之地。同时将东垣文化的传沿与现代宜居相结合，为省会人民建设一处新中式文化大盘。

　　伴随着城市向北发展势头的高歌猛进，作为未来经济转移主题的北部区域，已然成为了开发商以及置业者的投资首选。长安区板块一度成为一线开发商一直看好的黄金区域，大盘云集，各项目的持续热销就是最好的证明。

　　石钢搬迁以及城市北跨对于长安区域以及已经在此置业的朋友们都是振奋人心的消息，新兴起的区域必将以新的面貌示人，城市的规划将会更加合理，城市的天空将更加蔚蓝，所以，让我们共同期待吧！

　　民心所向产品为王

　　2011年底至今，保利地产旗下最经典的项目品牌保利花园已入石两年，经历了从平地起高楼到住宅封顶配套动工的首轮开发周期。一路走来，言语万千。

　　不论是媒体、业内人士还是已经选择和即将选择保利花园的业主们，都将保利品牌、区域发展、项目规划看作是项目“明星盘”的成长基因。尤其是保利地产品牌，他们认为，依仗如此强大的品牌力，不论开发项目所在区域，不管营销手段多么低劣，只要市场容量不出问题，即开即罄稀松平常。我们认为，项目开发的根本理念应该是：民心所向，产品为王。

　　为什么要坚持这样的开发理念？因为，无论是政府还是客户，产品是他们选择企业和项目的驱动力。对于政府，他们需要好的产品来提升城市形象，改善市民居住条件，降低开发企业对土地资源的浪费，促进市场整体水平的提高。之于客户，他们需要好的产品满足自己的居住需求，降低购买行为的机会成本，彰显自己的生活品味与品质，还能保证产品在未来市场中经久不衰、财富上扬。

　　保利花园从项目伊始，就将“产品为王”的开发理念一以贯之。从产品规划上，我们志在为省会东北部区域贡献未来居住、商业和消费中心，除了住宅之外，项目将打造约30万平方米的商业集群，包含写字楼、商住公寓、特色商业街和大型购物中心，其中150米高的写字楼将成为长安区的新高度、省会的新地标。具体到产品，我们沿袭并改进了保利体系的经典产品设计，保证每户都能满足业主高标准的居住要求。此外，我们还将北京、广州先进的设计理念引入到公寓及写字楼产品设计之中，届时，项目的公寓及写字楼产品也将领先于省会市场，用产品缔造项目开发运营新局面的趋势正在形成。

　　别样“东北”

　　你是怎么看

　　1、为何东北区楼市崛起如此迅猛？

　　2、你为什么关注东北区楼盘？

　　因为正定新区崛起最关注东北区楼盘

　　林立辚52岁

　　每天都有有关正定新区发展的新消息，让人振奋并期待。因为关注正定新区，才会特别关注紧邻的长安区。我想，随着正定新区的崛起，对长安区的房地产业来说，绝对是一个难得的发展机会。

　　2009年，我从报纸上看到，省政府提出石家庄要打造成500万人口城市的目标给石家庄建设新区提供了前所未有的机遇。从此之后，正定的发展开始让我极为关注。

　　要打造成生态、低碳的正定新区，目前发展迅速，必将带动长安区的经济发展，因此，这一地理位置难能可贵，最近，我通过走访楼盘发现，长安区的楼盘正在悄悄升温，我正和老伴商量，尽快买一处养老房，又临滹沱河、太平河，又临正定新区，这里的交通便利，又不很噪杂，且未来不可估量，非常适于居住及升值。

　　污染企业搬迁势必提升东北区楼盘价值

　　张祥云62岁

　　我可以说是一个住在长安区几十年的老石家庄人了，我是一位老工人，见证着这里的发展和变化。长安区是省会传统的老工业区，闭着眼就能叫出钢厂、华药、印染厂等这些老企业。

　　我很留恋这里，这里是我一辈子最美好的记忆。原来，还考虑到污染企业的问题，选择买房还有点迟疑，现在，政府特别发布长安区污染企业搬迁时间表，那些污染大企业都要尽快搬走，我一看，非常振奋。

　　污染企业搬迁了，长安区将会成为宜居的好地段，其价值将不可估量。

　　商业越来越完善楼市产品不断升级

　　杨紫志42岁

　　我是一装修公司的经理，从湖南来石家庄已经5年，今年，想把家安在石家庄长安区。

　　因为，我发现长安区的商业越来越完善，这里有和平路装饰城，占地8000亩的大型城市综合体石家庄国际贸易城项目在建，还将建商贸金融城、生态农业观光园区、东垣文化艺术品市场、高营国际汽车贸易博览园等，将形成一个连绵壮观的产业带。

　　再加上，楼市产品越来越品位高，有我钟情的奥北公元，因其健康定位让人关注，该项目推出的产品涵盖90-160平米两室、三室多个户型，围合式景观楼座设计，随处可见的运动配套，项目附带的七星级运动会所等，都让我这个不惑年龄急待健身休闲者喜欢不已。此外，还有打造欧式实景皇家园林的恒大御景半岛和兼具名校教育、养老公寓的紫晶悦城。不同的楼市产品，魅力不同，我还真得耐心选择呢。

关键词：石家庄,发展,城市,区域