渝开发转让捷程置业一波三折 欲8200万售剩余股权

　　公司称，捷程置业两路口项目投资金额大，资金回收和投资回报期长，本次转让有利于降低风险，回笼资金

　　11月5日晚间，渝开发发布公告称，将以不低于8200万元价格公开挂牌转让参股公司捷程置业(即重庆捷程置业有限公司)剩余5.71%股权。

　　值得一提的是，捷程置业与渝开发渊源颇深，该公司为渝开发2011年1月出资1亿元组建的全资子公司，而捷程置业获得重庆渝中区组团C分区C11-1后，渝开发却寻找接盘者，欲分三次转让捷程置业的全部股权。

　　更为值得注意的是，在渝开发转让捷程置业股权过程中，还因信息披露不完整和不及时而遭到重庆证监局责令改正。

　　敲定接盘者

　　实际上，渝开发成立捷程置业之后，一直未曾开发捷程置业取得的现称之为“重庆中心”项目，而且渝开发花费了约3年时间出售该项目公司股权。

　　《证券日报》记者查阅渝开发近几年公告发现，捷程置业是渝开发2011年1月出资组建的全资子公司。

　　2013年3月，根据渝开发的公告显示，渝开发全资子公司捷程置业获得重庆市渝中区渝中组团C分区C11-1号宗地，宗地性质为居住、商服用地，规划建筑面积为51万平方米，总地价款约14.83亿元，每平方米28703元。

　　一个月后，2011年4月30日，渝开发与新城开发和森源家具集团签订《战略合作框架协议》。5个月后，渝开发开始向两个合作者先后出售股权和债权。

　　2011年9月21日，渝开发董事会通过决议，将捷程置业51%股权及对应债权标价8.506亿元转让给新城开发，该议案于2011年12月19日获股东大会审批同意。

　　2012年2月2日，渝开发与森源家具签定《合作协议书》，将公司持有的捷程置业40%的股权作价1.17亿元及40%的债权(股东借款)作价5.716亿元转让给森源家具，债权和股权两项转让合计作价6.886亿元。据相关披露信息显示，协议签订后，森源家具向渝开发支付了1.2亿元。

　　两个多月后，2012年4月26日，渝开发将公司持有的捷程置业的1.285亿元债权(股东借款)和所持捷程置业9%股权(所占注册资本为900万元)合计作价1.558亿元转让给新城开发。

　　当时，渝开发称，“本次股权转让完成后，渝开发不再持有捷程公司的股权及债权”。

　　至此，若转让顺利，渝开发将以16.95亿元的股权以及债权的作价出售捷程置业全部债权和股权。若扣除渝开发出资的1亿元捷程置业的注册资本和14.83亿元的拿地资金，当时有媒体报道称，渝开发将收益1亿元有余。

　　转让受阻

　　不过，渝开发的上述出售资产行为并不顺利。

　　2012年10月26日，渝开发发布公告称，重庆市国土局不予受理公司与森源公司的股权转让申请。

　　届时，因渝开发与新城开发上述9%股权转让事项尚未完成工商变更登记，所以渝开发持有捷程置业49%股权，新城开发持有51%股权。

　　但2013年1月1日，捷程置业的股权再次发生变化。渝开发称，公司与另一股东新城建设同时放弃向捷程置业增资，由中融国际信托有限公司(以下简称“中融信托”)出资6亿元向捷程置业新增注册资本。增资完成后，捷程置业注册资本增加至7亿元，中融信托持股85.7%，新城建设持股7.3%，公司持股7%。

　　同时，捷程置业在完成增资工商变更登记手续后，将增资款中的5.8亿元用于清偿渝开发对捷程置业的股东借款本息。

　　此后直到昨日，渝开发宣布，将以不低于8200万元的价格公开挂牌出让持有的剩余的5.71%股权。

　　曾遭证监会责令改正

　　事实上，2012年4月26日之后，在渝开发将捷程置业找好了两个接盘者，欲先后分三次欲将捷程置业全部股权转让之后，渝开发收到了一份重庆证监局的责令整改的决定。

　　2012年5月3日，渝开发公告称，重庆证监局表示，渝开发信息披露不完整。2011年9月20日，渝开发将捷程置业51%股权转让之后，捷程置业尚欠渝开发借款7亿元。公司却未披露捷程置业占用公司资金数额以及对公司的影响、解决措施等情况。

　　此外，重庆证监局还指出，渝开发信息披露不及时以及重大事项未及时履行决策程序，渝开发于2011年1月7日向重庆市国土资源和房屋管理局正式提交参与渝中区组团C分区C11-1宗地投标申请书，2011年1月10日向重庆市土地和矿业权交易中心支付4.4476亿元投标保证金。2011年1月18日取得该宗地国有建设用地使用权成交确认书，宗地成交出让总价14.83亿元。但渝开发2011年1月18日董事会才审议参与宗地竞拍议案，2011年3月18日股东大会才审议批准参与竞拍，2011年3月23日才公告受让该宗土地。

　　值得注意的是，目前中融信托的6亿元增资额中有5.8亿元已经用于清偿渝开发对捷程置业的股东借款本息，而渝开发出售捷程置业股权已获得了10亿元有余。

　　对此，有业内人士称，此次渝开发若能以8200万元以上作价顺利转让剩余股权，公司或将也产生不少收益。

　　(证券日报)

关键词：开发,置业,股权,转让,亿元