德国的房子只是房子不把房地产当作产业

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　　自2010年以来，柏林、慕尼黑等德国大城市的公寓价格上涨了25%，德国央行担心，美国和欧洲国家房地产泡沫破裂之后，德国房地产成为国际投资者追逐的焦点。与此同时，中国统计局发布的数据表明，9月份中国70个大中城市中只有温州的房价同比下降，北上广深等一线城市价格同比上涨近20%。

　　中国的房价已经成为老百姓的心病，而有关研究报告认为，由于房价上涨预期强烈，房市呈现出恐慌式购买的态势，反而进一步强化了房价上涨的预期。从表面来看，的确有这种非理性购买的情形，反观德国房价在过去几十年中只是缓慢上涨，如果刨掉通货膨胀的因素，房价还处于缩水的状态，这样的情势之下，是不会出现恐慌性购房的。德国人首次购房的平均年龄在40岁左右，而中国，不到而立之年的青年人竞相当了房奴。

　　德国是发达经济体中少数几个可以控制房价的国家，在金融危机爆发之前，德国的经济发展模式是受到嘲笑的。英美通过金融创新很容易就赚到钱了，而德国则依靠汽车、机械、电子等产品出口赚钱。当美国次贷危机爆发之后，人们才发现德国人的固执是对的。美国的金融创新中就包括把住房贷款打包再销售，很多没钱的人提前拥有了住房，如果房价下跌了，这场金融游戏就玩不下去了。德国与英美最大的不同在于，德国人根本就没有把房地产当作一个产业，更不用说支柱产业了，而是将房子回归到它最原初的功能，那就是居住。房地产市场火爆的国家肯定是因为房子已经“异化”了，不仅是人们的居所，更是一种投资产品，就像股票一样，出现恐慌性购买的地方，房子就如同1636年荷兰人追捧的郁金香一样，购买者要的根本不是郁金香，而是未来价格上涨带来的收益。

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