海景楼盘借雾霾抢滩石家庄楼市 专家：风险不小

　　雾霾天气再度来袭，让不少石家庄市民心有余悸。不过这也给来自海南、山东等地的外地楼盘带来了新的促销机会。记者走访发现，确有市民准备“出逃”，但外地购房是否如此简单，有没有消费风险？而潜在购房者的外流，又会对本地市场带来何种影响？

　　远离雾霾海南海景房你买不买？

　　“先生，看看我们在海南的项目吧，精品小户型，证照齐全，没有购房风险。 关键是项目地气候宜人，空气清新，绝对没有雾霾。”“山东日照海景房项目，先生您看看……”石家庄市民王先生开车经过槐安路与中华大街，停下来等红灯，几个发广告传单的小伙子蜂拥而上，有的借机介绍楼盘，有的不由分说，先把广告传单塞进车窗。

　　王先生看了看收到的几张广告，发现几乎全是来自海南、山东等地的外地楼盘项目。内容都是几个关键词“宜居”、“海景”、“品质”……“连续几天都是这样，经过路口就有人发这种广告，说实话，有些项目的广告看了之后确实挺让人心动。”

　　记者近日走访时也发现，类似外地楼盘项目在省会不少路口都有广告投放人员。这些广告一般都盯准了私家车主，有的投放员为了敲开私家车主的车窗，老远就开始鞠躬敬礼。大多数广告都仅仅发放传单，有的业务员会简单介绍几句。

　　记者按照一张日照楼盘项目广告上留的电话打了过去，对方一直都在急于介绍该楼盘项目的优势，甚至都不给记者提问的机会。等到记者终于问出楼盘的手续，是否限购，如何购买等关键问题时，对方开始打断提问，并称可以和记者面谈。

　　市民于先生也有过多次这样的遭遇。于先生本身对海南房产确实非常感兴趣。“去年一下子半个多月的雾霾天气，弄得我们全家都闹了病，现在一想起来确实觉得堵的慌。”于先生告诉记者，他也一直有打算在海南买一套小户型的度假房，自己有时间的时候可以过去住住。冬天的时候可以让父母去海南住两三个月。“但是我觉得这些项目都神神秘秘的，有的可能连售楼的固定地点都没有，全凭业务员介绍。买房毕竟不是小事情，路边推销一下就掏钱有点不靠谱。”

　　跨省抢客外地楼盘抢滩石家庄

　　今年7月，“2013海南·五指山城市形象推介暨旅游养生地产展示会”在石家庄举行，20余家五指山知名房地产企业开发的养生楼盘将亮相。市民可以享受最优惠的价格挑选，其中包含起价为每平方米6000多元并送家具、家电的精装楼盘，也有低至每平方米3900元的特惠期房，一次性付款者还可享特别折扣。

　　“随着本地环境的恶化，正在掀起以海南、山东为目的地的旅游地产置业潮。”石家庄房产业内人士赵猛介绍说，特别是海南非常适合养老，加上海南房价目前稳中有升，所以吸引了一大批石家庄购房者，从市场反响上来看，外地购房热度不低。

　　这在一定程度上也催生了迎合这一需求的专业经纪机构。石家庄九州团房网负责人对本报记者表示，根据目前的市场形势，他们已经开始主做海南房产。他们在海南有10个门店，50辆看房车，可以全程专车免费接待，为看房客解决海南当地所遇问题。

　　上述负责人表示，随着市民健康以及投资意识越来越强，到外地买房的需求逐渐付诸行动。从他们掌握的市场情况来看，石家庄市民在外地购房中，以海南为目的地的最多。

　　依托海南国际旅游岛的名气，很多石家庄的本地开发企业也在海南一些县区内开发项目。这些项目的价格并不高，户型设计相对较小，适合度假和“候鸟老人”暂住，因此很受购房者的欢迎。

　　相对来说，海南的楼市比较规范，虽然也有限购政策，但以三亚为例，外地人到三亚只限购一套房。但由于目前住房信息还没有联网，因此并不影响购房者在本地购房。而且多数购房者都是全款购房，手续简便。

　　防范风险旅游地产也有隐忧

　　“不管打着养生的旗号，还是打着远离雾霾的旗号，本质上我们可以将其作为旅游地产的一种。”同策咨询研究部总监张宏伟在接受本报记者采访时，对购房者远赴外地购房给出了一些提醒。

　　张宏伟表示，作为旅游地产，房企将旅游地产当做企业的拿地模式，所开发的项目以销售回笼资金为主导，而对于旅游资源整理、配套的关注度较低，把旅游地产当做普通商品住宅来操作；即使开发企业在项目当中兴建了会所、商业街等配套，但是由于人气不足导致这些商业配套设施亏损严重，没有办法实现其租金收益，短期内来看，旅游地产的中小投资者还会吃尽配套跟不上的苦头。

　　此外，从升值空间的角度来看，海南、云南、山东等地旅游地产市场已经经历几番炒作，旅游度假相关产品的价格已经表现虚高，此时，尽管有一定的投资回报收益，但是，如果投资客想出售套现却很难，主要是由于旅游度假产品二手市场尚不成熟，这些产品还难以有实际的度假、养生等方面的功能，导致接盘的人较少。

　　另外一点，从投资回报空间来看，商业配套、旅游资源短期内整理不好等等都会影响到投资客的投资回报收益的实现；开发企业内部缺乏合适的旅游地产经营管理人才，导致企业的旅游地产项目招商、运营上也心有余力而不足。

关键词：楼盘,海南,旅游,项目