渠道单一致中小房企融资难

　　近期，房企再融资放宽开闸，新湖中宝于8月1日推出了三年来首个房企再融资方案，9月16日，招商地产正式公布了资产注入及募集配套资金预案。而面临资金压力与生存危机的中小房企亦对“再融资”望眼欲穿。一直以来，中小房企的资金来源除了自有，多靠银行贷款。但在银行放贷严格的企业资质审查下，四证可能不全的中小房企，往往面临着被银行拒贷的风险。

　　融资渠道单一

　　缺乏金融力建设

　　“但由于资质等问题，大部分企业很难从银行拿到钱，很多若干年建不起来的烂尾楼、死项目就源于此。”重庆市开发协会前任秘书长郝服民认为，中小房企融资只有靠银行，融资渠道太单一。

　　“中小房企融资难，主要在于房企内部从事金融投融资服务的人太少。”昊云基金风险控制管理中心总经理何勃举例谈到，很多中小型房企内，一个老板、会计和出纳，3个人就构成了一家公司全程的金融运作。

　　“就目前重庆市场现状而言，重庆前五强房企的金融服务平台已经建立。而20到200强高速发展的公司里面，主城区仅有2家正在成立自己的投融资公司。但绝得大多数缺乏这样的思考。今后根本没办法和万达、龙湖、金科这些带有金融平台的资产型公司竞争。”何勃认为。

　　多元化融资方式

　　企业抱团发展

　　同时也有业内人士表示，此次房地产再融资的“有条件”开闸，主要受惠者仍是央国企等有政策导向项目的大型房企，中小房企未来难以避免行业洗牌。相较于银行企业放贷额度和资质审查比较难，不少业界人士坦言，针对中小房企，民间融资是对银行的补充。

　　重庆宏西吉房地产开发有限公司顺利完成5000万融资后，任应元认为，相较于其他融资方式，依托金融服务中心这个平台时间成本、隐性成本降低不少。“我们此次融资，就是在探索一种新的融资模式。以资本为纽带，中小企业进行强强联合，抱团发展，提高竞争力，以应对上市企业对整个大市场的蚕食。”

　　重庆市房地产开发协会秘书长尹严全也呼吁，中小企业要转变思维，不要只局限于银行贷款，在法律规定范围内，要采取多元化融资方式。

　　(来源:重庆晚报)

关键词：中小,小房,融资,银行,企业