商品住宅土地供应量

　　今日10时，十一届全国政协委员、原人民日报海外版总编辑詹国枢做客人民微博微访谈，以“探寻高房价的幕后推手”为题与网友进行在线交流。对于网友提出的“什么措施可以抑制房价继续上涨”问题，詹国枢认为，城市商品住宅土地供应量还可放宽，供给增加，地价下降，房价涨势必然抑制。

　　詹国枢表示，抑制房价上涨，不能只靠抑制住房需求，因为，中国正处于快速发展阶段，人们需要拥有自己的住房，这个需求是合理的，也是不可抑制的。除尽量防止投资投机性需求外，最治本、最见效的办法是要扩大供给。

　　对于导致高房价的原因问题，詹国枢表示，从理论上讲，有两个原因，一是需求太旺，二是供给不足。具体讲，取消福利分房，无房户困难重重，人们收入增加，投资渠道狭窄，有人想以房投资投机等都是推动需求的强大动力。而城市土地稀缺，房产资源有那么多，总体供不应求，就必然推动房价上涨。

　　日前，北京师范大学房地产研究中心主任董藩就曾指出，“过去10年里，中国的房价按11.6%的平均增速增长，北京房价增速每年超15%。照此速度，25年后，北京每平米房价将超80万。”，对此，詹国枢介绍称，“董蕃教授之所以预言京城房价会涨到80万元，有两大根据。根据之一是，他认为推动全国房价上升有十大因素：1、大拆大建；2、人口增长；3、城市化。进城农民要逐步租房买房；4.、家庭裂变；5、生活方式演化； 6、区际人口整合；7、经济高速增长；8、城乡收入差异；9、城乡阶层意识；10、群居意识。根据之二，他认为推动北京商品房需求有七大因素：1、北京拥有全国平均层次最高的官员阶层；2、规模庞大的驻京办事机构；3、规模庞大的涉外机构；4、层次最高的白领阶层；、5、层次最高的科教卫队伍；6、数量最多的文艺从业人员；7、购买力强大的外来退休人员。”

　　同时，詹国枢表示，“做任何走势分析，切不能以过去百分比按算术方式往前无限推演，算术推演，往往经不起推敲。”

　　有网友提问称，“调控房价，谁是主角？”詹国枢表示，“调控房价，政府当然是主角。但是，政府这只有形的手，在哪些范围可以发挥作用？在什么程度上发挥作用？用以什么方法发挥作用？这是需要大智慧和高超手段的。同时还千万不要忘记，房屋是商品，有其市场规律，从这个角度说，更厉害也更有效的手段，是市场手段，即要让市场这只无形的手发挥基础作用。”

关键词：房价,需求,北京