石家庄“生态地产”引关注 二环周边楼盘受益

　　财政部14日发布消息，中央财政已于日前安排50亿元资金，全部用于京津冀及周边地区大气污染治理工作，具体包括京津冀晋鲁和内蒙古六个省份，并重点向治理任务重的河北省倾斜。

　　当雾霾等环境问题越来越成为城市人生活的健康“杀手”时，我们看到国家已经开始下大力气治理。 而从楼市中观察，已经有先行开发企业，将“生态”概念引入楼盘中，依托先天的自然环境优势，引导绿色社区生活，并在建筑主体引入环保节能技术，让生态宜居成为居住生活的一个主题，“生态地产”也成为购房者逐渐关心的主题之一。

　　环境问题催生生态地产？

　　今年55岁的赵先生最近一直在省会二环周边看房子。他看房子的一个重要考核标准就是“生态”。“在市区住了大半辈子，汽车尾气、粉尘等导致的雾霾天气，使得我得了慢性鼻炎，一到换季的时候就过敏打喷嚏。”深受身体影响的赵先生马上就到退休的年龄了，所以打算在远离城市中心的区域购买一套住房用于“改善环境”。

　　“我希望早上一出门是明净的空气和满眼的生机勃勃的绿植，而不是沾满灰尘打蔫的树叶。”据记者了解，像赵先生这样，退休以后希望找到一个环境优美的地方用于养老的人并不在少数。

　　当城市罕见的晴空万里的天气照片赫然登上报纸头版新闻时，人们意识到，解决空气问题已经刻不容缓。同时，资源匮乏等问题，也逐渐成为城市人不可忽视的话题之一。在这样的大趋势下，开发企业瞄准这一社会问题，开始将目光放到生态地产上。

　　记者了解到，省会石家庄二环周边的楼盘，大多有着紧邻“水系”和“公园”的优良基因，除去这些优良基因不说，远离市区的地理位置，也使得这些区域有着相对市区来说更好的空气质量。所以生态大盘更容易在这些区域内出现。紧邻公园、超高绿化率，也成为绿色健康生态环境的一个重要组成部门。

　　生态地产几要素：硬件与软件的结合

　　那么何为生态地产？业内人士认为，生态地产目前并没有明确的概念，但依托本身原生态的自然属性，加上低碳环保的建筑主体和可循环利用的软件设施，便能够打造一个生态项目。

　　生态环境，是生态地产所不能缺少的重要因素之一，省会石家庄有丰富的水系资源，民心河、太平河、石津灌渠以及南水北调水渠等，均为附近楼盘打造生态概念提供了先天的优势条件。而记者在踩盘时发现，周边楼盘均没有“浪费”这天然的水系资源，打造“生态宜居”等理念都出现在了这些楼盘的广告语中。

　　当生态地产更多的是与水系、绿植等概念划等号时，也有更多的楼盘开始将人文生态、科技生态等生态理念和高科技技术引入项目中，为生态地产的进一步扩展做出努力。

　　“生态人文系统，是指我们通过社区细节设计、配套设施，体现出对文化的尊重，对人性的关怀。”安联生态城销售总监马辉在接受本报记者采访时，对记者阐述了生态人文系统的概念。“生态地产是绿色的，但这种绿色不仅是天然的外在的，还应该有利于和居住人群的交流互动；同时，居住人群的生活方式要体现出对自然和人文资源的尊重与保护。”业内人士认为，人文条件可以反映出生态地产的历史价值，反映出不同代际、不同人群的居住者，对区域自然价值的认可度，是优质生态地产的加分项。

　　除了对社区居民生活社交方面等细节方面的设计，利用高科技技术配备了绿色节能环保设施也构成生态地产的一个重要部分。

　　“比如，绿色照明是美国国家环保局于上个世纪90年代初提出的概念。完整的绿色照明内涵包含高效节能、环保、安全、舒适等4项指标，不可或缺。高效节能意味着以消耗较少的电能获得足够的照明，从而明显减少电厂大气污染物的排放，达到环保的目的。安全、舒适指的是光照清晰、柔和及不产生紫外线、眩光等有害光照，不产生光污染。”马辉说道。

　　而新风系统，也是最近出现在市场中一种环保系统。“新风系统可以过滤空气中的灰尘和雾霾，给家里洁净的空气环境，并且通过冷热风的过滤，可达到夏天进凉风、冬天进暖风的效果，起到环保空调的作用。”马辉介绍。而据记者了解，省会多家楼盘也安装了类似的恒温恒湿系统，以自然风的健康和舒适来取代空调风造成的健康隐患，并呈现出节能环保的功能。

　　技术成本增加购房者是否认可？

　　业内人士认为，生态地产在建筑建造过程中，大多运用降噪系统、太阳能节能系统、绿色照明系统、雨水处理及回用系统节能环保技术，打造真正绿色低碳生活家园。而这些技术是否能够成熟地运用到项目中？成本的增加会不会得到购房者的认可呢？“随着人们对于生态环境关注度的上升，更多的购房者，开始关注到生态地产，因为我们每个人都期待一个绿色宜居的生活空间。”省会百岛绿城项目营销总监张丽对记者说道。在她看来，与其他购房者相比较，关注生态地产的购房者有自己独特的特点。“就购房者而言，面对越来越多的生态项目进入市场，有了更大的选择，也随着选择增多，对楼盘基本信息的了解，在购房上对楼盘的选择更加理性。不仅仅对项目建筑、配套有了更多的要求，在景观、居住环境、便利性等方面软实力上也有了更多的要求。”

　　而马辉则认为，目前许多购房者的生态意识尚比较淡薄，但其关注的购房要素，其实已经涉及到了生态。“比如，购房者会关注社区有没有24小时热水，居住环境如何，有没有节能环保措施，其实这些都是生态地产的构成部门。”马辉说道。

　　购房者对于生态地产的认可，也为生态地产的进一步发展提供了基础。而从技术层面说，马辉认为，我国一线城市以及南方一些城市的生态地产技术运用地非常成熟，在河北省虽然刚处于起步阶段，但技术应用并没有难度。但技术的应用涉及到成本的增加，马辉认为，与购房者身心健康有关的成本增加，一般购房者是认可的。“比如说新风系统，一个完整的新风系统安装后，每平方米的成本要增加100元左右，但购房者了解到其过滤空气、隔热保温的效果之后，很容易就接受了这样的成本增加。”

　　未来：环保为大势所趋

　　“在生态环境日渐成为社会问题时，未来楼盘关注节能环保一定是大势所趋。”马辉向记者说道。同时他认为，不同因素的加入，也是应对市场竞争更有力的武器。“目前市场中，百万平方米的社区越来越多，在这样的大体量楼盘的推广过程中，如果没有独有的特色，则很难吸引购房者的注意。购房者历经市场磨练后，对购房的要求也越来越高。”马辉认为，增加生态元素，不仅适应当下人们追求环保的心情，同时也成为楼盘在市场中竞争的筹码。

　　专家观点

　　生态盘受追崇宜居生活人群的追捧

　　随着人们对于生态环境的关注度越来越高，生活水平的不断上涨，购房能力的增加，越来越多的人在未来居住环境上，对于绿色宜居的生活区间有了更大的需求，特别是这两年，雾霾袭来，PM2.5等环保关键词更是刺激着大家对于美好环境的向往，因此，众多的开发企业，纷纷打出生态地产的概念，来迎合购房者的需求。

　　现在整体市区居住环境，生活环境并不是特别理想的，特别是对于未来生活，和对于绿色空间有着追求的人而言，更期待的是在一个绿色宜居的大型社区中居住，既能满足对于生活的需求，又能充分享受健康的未来。因此偏离市区，自然优越的楼盘更能够吸引那些追崇宜居生活的人群的追捧。

　　张丽百岛绿城项目营销总监

　　生态概念应更加全面

　　通常我们一听到“生态”这个词，会首先联想到关于绿化率、花园社区等，而生态地产所涵盖的意义更加多元丰富，它不仅仅停留在社区自然景观层面，还包括人文、健康、服务、物理硬件、社交服务等方面的和谐，对生态概念进行了更加全面呈现。生态服务系统，就是指为了保证整个社区环境的安全、人际关系和谐所提供的各种服务。生态自然系统，比如景观密植，高低错落的植物通过搭配密集种植，保证某些空间的私密性。生态物理系统，是硬件设施所体现出的生态理念。中空玻璃、社区中太阳能照明、雨水收集系统、垃圾回收系统、中水循环利用都是在贯彻节能环保理念。生态社交系统，是通过增加社区业主之间交流的机会来营造睦邻关系。

关键词：地产,生态,购房