京前9月土地收入达1154.89亿

　　今年以来，北京土地市场持续升温，很多区域的土地价格都创造了区域最高纪录，在多宗优质地块的带动下，截至目前，北京的土地收入已经达到了1154.89亿元，这一收入创造了同期历史新高。北京中原地产市场总监张大伟预计年内将突破1400亿元。与此同时，土地供应仍在加速，仅国庆前后，北京就先后挂出了17宗地块。

　　土地收入创新高

　　在密集的土地成交作用下，今年前9月的土地收入已经达到了1154.89亿元，而2012年前三季度的土地出让金仅508.5亿。

　　而在刚刚过去的9月份并没有延续8月的疯狂，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，9月北京交易住宅用地3宗、20公顷，规划建筑面积45万平方米，为下半年以来的月度最低值。“限价地”与高价地在9月同日出现，融创21亿元获得农展馆北路8号住宅地块，折合楼面地价超过6万，成为各界关注的焦点。与此同时，经过43轮竞价,恒大以40.4亿元加配建51500平方米公租房的代价将朝阳豆各庄地块拿下,剔除公租房部分,折合楼面价16618元/平方米。本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平米。

　　张大伟认为，目前市场整体看，前9月的土地市场热度空前，很多区域的土地价格都创造了区域最高纪录。

　　限房价地块和高价地并行

　　在过去的9个月里，夏家胡同地块、农展馆地块等高价地频繁出现，同时崔各庄地块等限房价竞地价的地块也在逐渐推出，整个土地市场中呈现出限房价地块和高价地并行的态势。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为这并不矛盾，“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流。一方面，符合调控基调，从中央政府而言，调控方向有所转变，随着新一届政府的上台，通过行政手段打压房地产市场都难以如愿，取而代之的是形成一系列符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、中端有支撑、高端有市场，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。另一方面，与市场要求相符合，从土地财政角度来看，由于房价受限(明显低于周边房价)，也在一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少，为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。

　　17宗地块国庆前后集中推出

　　虽然土地收入较往年大幅增长，不过，北京的土地供应并没有放慢脚步，今年国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总的住宅土地面积也达到了157.8万平米。而在已经挂出的出让土地中，住宅类的地块也高达15宗，合计面积达到了230万平米。叠加已经出让的土地814万平米，全年，预计住宅类土地出让可能突破1400万平米，而2012年前三季度的住宅类土地成交仅453万平米。截至目前，北京尚有20多宗地块等待出让。

　　北京市国土资源局日前发布的消息称，今年北京预计将提前在10月超额完成商品住宅年度用地供应计划指标。10月北京预计还将推出约150公顷的住宅用地，这将使得今年北京能提前完成商品住宅850公顷的年度供应计划。另据市国土局公布数据显示，截至9月底，北京土地市场今年共推出土地1093公顷，其中住宅用地占比高达76.4%。张大伟表示，从目前的土地供应来看，住宅类土地供应增加将缓解现在市场的供需矛盾，而限价房的大量供应，将对整体市场带来非常大的影响。

关键词：土地市场,土地出让