万科9月拿地金额创年内新高

　　今日,地产行业一哥万科A(000002,收盘价9.55元)公布了9月份销售及近期新增项目情况。

　　9月份,公司延续了8月开启的良好销售势头,实现销售面积131.1万平方米,销售金额155.7亿元,销售金额同比增长29.32%。在楼市“金九”的市场氛围里,万科创造了今年单月销售额的次高值,最高值为1月的190.7亿元。

　　2013年1~9月份,公司累计实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285亿元。这一数字与公司去年全年1412.3亿元的销售额已差距不大,预计公司10月就将有机会突破去年成绩。

　　瑞银证券近期发布的万科A的研究报告称,近期公司销售的较好表现主要得益于8月以来推盘量的快速上升,预计9月和10月的单月新推项目面积将在170万~180万平方米,可售资源较充足。

　　均价方面,9月万科的销售均价为1.188万元/平方米,虽然环比有所增长,但仍低于3月、6月的均价。放眼全国,今年以来各地房价整体涨势不止,来自中国指数研究院的数据显示,9月百城新建住宅均价连续16个月环比上升,价格环比上涨1.07%,涨幅比上月扩大0.15个百分点;同比则连续第10个月上涨,涨幅比上月扩大0.87个百分点。100个城市中有79个城市的住房均价环比上涨,比8月份多了8个,其中北京房价涨幅最大,环比上涨3.75%。

　　业内人士认为,随着房价涨速不断加快,政府可能会在今年四季度出台更多调控措施,以稳定房价。而另一方面,近阶段各地土地市场“面粉贵过面包”的地王现象也频繁出现。

　　据披露,万科9月新增加项目11个,包括深圳南山留仙洞项目、东莞虎门大宁项目、泉州丰泽区北峰2013-9号地块、杭州余杭区良渚新城项目、北京房山长阳9号地、重庆江北区溉澜溪项目等。其中须支付地价款超过20亿元的项目有三个,分别为53.99亿元的深圳南山留仙洞项目,31.4亿元的东莞虎门大宁项目,28.35亿元的重庆江北区溉澜溪项目。而深圳南山留仙洞项目则超过7月公司以48.7亿的总价竞得的浦东张江高科技园区项目,成为公司今年以来最贵的项目。

　　经《每日经济新闻》记者测算,整个9月公司所获项目共须支付地价款高达163.34亿元,大幅刷新了7月的年内拿地金额记录。7月,公司共计在全国拿下15幅地块,这其中包括北上广在内的一线城市的4幅地,须支付地价款总计129.7亿元。