北京推首块竞"自住型商品房"土地 有望抑制房价

　　中新网9月25日电(房产频道张慧鑫)据北京市土地整理储备中心消息，今天北京市国土局挂牌出让北京第一宗竞“自住型商品房”地块入市。这是8月北京提出落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标后，首宗以此法拍卖的首宗土地。业内人士表示，这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。

　　本次挂牌出让的是北京市海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目)R2二类居住用地项目(配建“公共租赁住房”)国有建设用地使用权。四至范围是：东至长征塑料厂，南至北京加气混凝土厂，西至京包铁路，北至小营西路，建筑控制规模27353平方米。

　　该地块挂牌出让起始价为人民币4.5亿元，竞价阶梯为人民币200万元整，竞买保证金为人民币14000万元。本次出让宗地将配建建筑面积不少于8000平方米的“公共租赁住房”。具体配建要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

　　据悉，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：本地块是第一次超过合理价格上限之后不是竞争保障房，而是竞争自住型商品房地块。这代表了北京这类型房源占比将越来越大。

　　从目前市场看，虽然金九银十量价上涨以及成为定局，但北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。