广州楼市“金九银十”热 开发商“无证抢跑”

　　推盘多隐藏开发商对后市的担忧国庆节楼市维持量价齐升的可能性大

　　23日，南沙拍出总价“地王”，楼市热度不减。开发商铆足了劲儿选在“金九银十”这一旺季推盘，不少未拿到预售证的开发商也在“抢跑”。专家称，抢推盘背后可能隐藏着对于后市不确定性的担忧，但国庆节楼市维持量价齐升的可能性大。

　　不少开发商铆足了劲打算在“金九银十”期间推盘走量。此前，有统计显示，9月预计有74个项目推新货，同比上涨15.63%，与今年推货高峰的5月持平，光全新盘便达20个。从目前情况来看，9月份的推盘量确实如约上升，市区有全新刚需项目亮相，数个郊区大盘也次第推新，光南沙便有两盘在中秋小长假入市。不过，南沙项目全线遇冷，增城项目受捧。

　　三分之一项目无证卖楼？

　　9月9日~15日一周期间，广州全市共有3388套住宅拿到预售证，创下几个月以来的新高，而上周虽然预售证发放情况大跌五成，依然属于正常范畴。

　　“我近期订了一套市区房，在下定当天才知道该套房并未拿到预售证。”林先生对记者吐槽称，该楼盘此前已“捂盘”近半年，本以为前期工作已完备，未曾想开售时推出的数百套住宅大部分未拿到预售许可证。

　　林先生说，开发商仅仅要求其签了认购书，并缴纳定金，要求买家在本月内缴纳首期款，“开发商说年内一定能拿到预售证，并且签订正式合同。此外，如果在规定期限内缴纳首期款可有一定折扣，因此还是打算按时交款。”

　　记者查询得知，该盘在8月和9月各获得一张预售证，加起来可预售住宅不过百余套。

　　“据我估计，目前至少有三分之一的项目在无预售证开卖。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　“抢跑”源于开发商隐忧

　　黄韬认为，开发商推盘急切，暗含他们对于后市的隐忧，“今年价格涨太快，一部分开发商其实是看空的，不知道后市什么时候会有政策出台，手头只要有存货，就会愿意乘着‘金九银十’的旺季出货，即使没有预售证也无所谓，可以先收取定金稳定客户，顶多最后拿不到预售证就赔钱嘛。”

　　黄韬分析称，在目前加快推盘的情况下，今年国庆假期量价齐涨可能性依然很大，但涨幅将会放缓，而明年房价或许面临横盘或者阶段性回调。

　　地产股：

　　昨日虽大涨整体仍低迷

　　此前大幅下跌的房产股昨日涨1.5%，万保招金四大龙头股票涨幅居后，招商地产甚至出现0.7%的跌幅。

　　长江证券行业分析师刘俊认为，房地产板块整体走势仍然低迷。广发证券也表示，目前重点城市房价上涨过快，对于整个地产市场带来了风险，“但行业估值也处于相对低位，因此我们维持标配的建议。”

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　　全国楼市热度不减南沙中秋遇“冷”但不改趋势

　　数据显示，今年中秋广州新房网签448套，日均成交149套，同比去年中秋国庆8天日均成交量(134套)增15套，而与今年“五·一”七天小长假日均签约数量持平。从全国来看，中原地产研究中心统计数据显示，3天假期从签约数据看，主要城市签约数据合计为1.29万套，同比端午假期的1.09万套上涨了18%，接近两成。“目前大部分楼盘都少见优惠政策，‘金九银十’的成交量有可能继续增加。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。

　　南沙昨出总价“地王”，保利旗下保睿地产以总价30.3亿元夺得南沙一幅大体量宅地，楼面价5224元/平方米，创南沙楼面地价新纪录，约为目前均价的一半。南沙中秋小长假加推两盘，首日去化率均未达到六成。方圆地产首席分析师邓浩志认为，价格上涨过快后出现阶段性滞涨，并不代表南沙楼市先遇“拐点”。

关键词：开发商,预售