石家庄1家人6年收入买套房 房价收入比低于全国水平

　　全国35个大中城市房价收入比排行榜

　　昨天(9月14日)，《全国35个大中城市房价收入比排行榜》发布，2012年全国35个大中城市房价收入比的平均值为8.3，其中14个城市高于平均值，北京、深圳、杭州居榜单前三名。

　　东部一线城市比例上升快

　　该排行榜的数据显示，2012年房价收入比呈现出三大特点：东、中、西梯度递减，且相差幅度大；一线城市明显高于二线城市；经济发达城市高于经济欠发达城市。 一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求大、购买力较强，房价水平也较高。其中，北京依然高居榜首，房价收入比为13.3，第二名是深圳12.9，第三名是杭州12.2。仅从商品住宅成交均价来看，均价较高的主要是东部经济发达的一二线城市，为上海、北京、天津，以及江苏、浙江、广东、福建等沿海省份城市。

　　2012年，12个东部二线城市中，共有4个城市的房价收入比低于全国平均水平，比2011年增加了2个。其中，青岛和石家庄延续了2011年的态势，大连和济南则是在2012年才进入这一阵营。与2011年相比，沈阳、南京、宁波、福州4个城市的房价收入比上升，其余8个城市的房价收入比均有所下降。

　　岛城一家人7年收入买套房

　　据介绍，房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值。根据实际情况，全国房价收入比保持在6到7之间，属于合理区间。该排行榜的榜单显示，青岛房价收入比为6.6，排行第28位。若排除保障房因素，青岛居第27位，房价收入比为7.0。从这一研究结果看来，青岛市民的房价收入比是合理的，在不考虑保障房因素的情况下，只需要7年，就能用家庭所得收入在青岛买一套房。

　　而根据青岛市统计局公布的数据，我市2012年城市居民人均可支配收入为32145元，增长了12.5%。另据百城价格指数显示，截至2012年底，青岛的新建住宅价格为9470元/平方米。同期全国百城的平均房价为8791元/平方米，青岛要比全国均价高出679元/平方米。

　　排行榜和合理性有待验证

　　“全国35个大中城市房价收入比排行榜”榜单显示，青岛房价收入比为6.6，排行第28位。但业内分析，此次发布的房价收入比只能作为参考，合理性还有待验证。据介绍，房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值。根据实际情况，全国房价收入比保持在6～7属合理区间。

　　据有关房地产专业网站计算，我市目前新房均价早已达到了9500元/平方米。与此同时，早在今年5月，我市的“房地产万元线”也已越过老四方，抵达李沧区东部。主城区没有万元以下的房子，早已成为公认的事实。因此，业内人士分析认为，此次发布的房价收入比只能作为参考，合理性还有待验证。科威国际不动产青岛公司负责人孙杰介绍说，青岛大部分年轻人买房，并非只靠年轻人自己，而是双方家庭的大部分积蓄积攒在一起，因此，这种房价收入比的统计基本没有什么意义。另外，这种统计肯定是面向整个青岛市的，但主城区的房价和郊区、市之间差异较大，算出一个平均数对主城区和郊区的人来说，指导意义不大。

关键词：收入,全国,房价,城市,青岛