通过中介买二手期房 退房差价没人赔付

　　这半年多时间，鹿泉的小李一直在为房子的事情发愁。他通过一家中介从前房主处买来一套期房，首付款17.5万，并到开发商处做了更名。然而，去年年底，开发商来电称期房手续不全，只能退还他前房主缴纳的13万首付款，小李感觉不合理，他多付的4万多元差价，该找谁要？

　　80后小李笑称自己是个“北漂族”，由于工作缘故，长期在北京、天津两地漂泊，一直想回家乡发展，遂考虑在石家庄买一套新房。

　　通过网上看房，两年前，他在国大房产中介看中了一套二手期房，“房子在东二环附近，说是市证房，还可以办理分期付款，我感觉挺合适。”8月29日下午，小李告诉记者，当时，他将首付款17.5万汇入中介账户，还缴纳了5000元中介费。

　　随后，在前房主和中介人员的陪同下，他去开发商处做了更名，就盼望着房子早日建成。然而，他等到的却是退款电话。

　　“去年年底，开发商联系我说房子手续不全，暂时建不成了，要么退款，要么就接着等。”小李一听这话儿，心凉了一截，“我找中介买的房，房子还能手续不全？”更让小李难以接受的是，开发商只退还前房主缴纳给他们的13万元。

　　这算什么事？房子没了，还损失4.5万？他认为中介有责任，损失应该中介承担。然而，中介公司同意退还他中介费，损失就不管了，因为差价都给了前房主。可前房主却说，这套房子是通过中介卖的，出了事，让小李找中介。

　　被推来推去之后，小李无助了，他后悔自己太相信中介，没有查看开发商的“五证”，就支付了首付款。“可你说，作为一个专业的房产中介服务机构，他们不先审核房子的合法性就出售，是不是不负责任？”小李颇为无奈，遂给本报打来求助电话。

　　1日下午，记者就此事首先联系了国大中介监察部负责人，他说，他们可以退还小李5000元中介费，至于差额部分已经交给了前房主，只能找前房主索要。那么中介为何要代售一个五证不全的期房？他说具体事宜还要问当时卖房的经手人。

　　最初带小李看房的中介人员告诉记者，他们也没想到这套期房后期会出问题，“这事出了以后，我们中介该做的都做了。”至于为何会代售手续不全的房源？他说，当时开发商表示没问题，再说小李都亲自看了房，也未提出异议。

　　记者就此事又联系了前房主，他说正在高速开车，不方便说，稍后再给记者回话，然而，截至当天18时许，记者未等到电话。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，手续不全的期房是不能上市交易的，小李与前房主之间属于无效合同，小李应该找前房主索要差额。不过，作为房屋买卖专业机构的中介公司也存在过失，应返还中介费，还要协助其讨要差额。如果双方协商不成，建议小李到法院起诉前房主，让中介附连带责任，赔偿相应损失，如利息等。

关键词：中介,二手期房