美国投资移民涨价在即 侨外移民项目难求

　　在侨外移民美国投资移民项目“世界级生态地标：W57空中花园公寓”的首发式上，美国国会议员Ron Klein表示，美国投资移民将涨价，维持十几年的50万美元将上涨到80万美元。此消息一出，本就火热的美国投资移民霎时沸腾起来。侨外移民8月W57限额被迅速抢购一空，许多投资人只能等到9月的名额发售。

　　曼哈顿W57空中花园公寓项目为什么这么火？一个优质的投资移民项目都应该具备哪些必要条件？是不是简单的看一下项目的地理位置，开发商实力或者资金构成就可以了呢？可远远没有这么简单。接下来，我们以当下逆势而上的美国投资移民项目——W57空中花园公寓为例进行深度分解。

　　一、实力超强的开发商

　　EB-5美国投资移民项目的投资人是借款给开发商的，所以开发商的实力非常重要。Durst财团是9·11事件后世贸中心1号楼的建设者，已经有超过100年的历史，纽约曼哈顿区有十几栋写字楼都是由他们建设，是纽约曼哈顿最有实力的开发商，有200亿美金以上的资产。放眼当下国内整个移民领域，开发商能与Durst财团在实力上一较高下的聊胜于无。

　　二、项目地处世界地产风暴中心

　　地理位置在很大程度上决定了项目未来的受欢迎程度和市场价值，所以地理位置是否优越至关重要。曼哈顿W57空中花园公寓项目位于纽约曼哈顿心脏地带，处在繁华的西城商圈，在第11与12大道之间，毗邻纽约著名景点和地标建筑，视野开阔可俯瞰哈德逊河。距离哈德逊河林荫道、中央公园、德维特·克林顿公园近在咫尺。这里距离大型交通枢纽如大中央车站、宾州车站、港务管理局仅四个街区距离。

　　三、清晰、明朗的金融结构

　　项目的资金构成是许多投资人关注的焦点之一，它在一定程度上代表了一个项目安全性的高低。曼哈顿W57空中花园公寓项目总预算成本为6.85亿美元，其中开发商注资9800万美金，占项目总成本的14%；银行贷款4.07亿美金，占项目总成本的60%；EB-5夹层贷款为1.8亿美元，仅占项目总成本的26%。在此项目最初的资金构成中，并未设有EB-5的席位，而是由银行提供更多贷款。比美国银行实力还要雄厚的Durst在美国享有良好声誉，因此银行愿意向其提供更多贷款。“为了节省成本建造更多建筑，我们愿意引入EB-5投资人，让他们和我们共享这一尊荣建筑”，Durst财团第三代掌门人道格拉斯·德斯特先生在接受中美记者考察团访问时如是说。

　　四、就业仅仅使用建筑硬成本创造的就业机会，避开所有法律灰色地带

　　项目就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写。采用RIMS II模式，对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。在美国现行的80%以上的EB-5项目，均由此博士撰写。W57项目预计将创造4896个就业，平均每个投资人创造13.6个就业机会，盈余率达到36%。

　　五、项目收益保障，确保资金安全退出

　　开发商Durst财团拥有必要的许可证和土地开发权，建造完成后的W57建筑物将作为抵押担保品。开发商将在借款到期日全额返还1.8亿美金。还款资金来源于所有或部分项目销售和/或再融资。Durst财团预计在项目运行第4-5年期间实现稳定运营，预计公寓出租率可达95%。
　　W57项目自8月3日在北京全球首发后，受到行业热捧，据悉，该项目签约纪录打破了侨外自2004年以来的单月签单量，刷新数项记录。相信在金九银十的黄金期到来之际，该项目一定会给投资人带来更加奇迹。

关键词：美国投资,世界级生态地标