限房价竞地价模式降温楼市

　　举措

　　　“限房价竞地价”为房市降温

　　事实上，由于限房价竞地价将规定未来售房价格，也进一步锁定房企的利润空间，因此此类地块并不会像大多建设用地高溢价竞拍。

　　顾云昌坦言，限房价竞地价是政府为抑制房价，选择牺牲部分土地出让金以换取相对较低的固定房价“但也正因为价低量大，会进一步对房地产市场起到降温作用。”

　　的确，豆各庄地块并不是北京第一次试验限房价竞地价。早在2011年，北京就曾推出“限房价、竞地价”商品住宅用地———房山区长阳镇起步区6号地块，建筑面积23.95万平方米。中铁房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下，折合楼面地价为6095元每平方米。根据招拍挂文件的规定，该地块商品房的销售限价均价为1.25万元每平方米，户型面积限定为中小套型。

　　“当时房山商品房均价为14000-15000元每平方米，限价房的价格相比市场价格低20%以上，对区域影响非常大。超过2000套的供应，不仅消化了需求量，也明显拉低了区域售价。之后北京在门头沟、大兴也出让过同质的地块，对市场都有非常明显的影响。”张大伟说。

　　张大伟指出，一般商品房楼盘之所以会分期开盘，一方面是为了抓住购房者心理，造成抢房现象，另一方面则是捂盘推高价格“而‘限价房’有固定价格，没有捂盘价值，因此会集中放量。”

　　“‘限房价’类地块体量多属于超过20万平方米的大型地块，涉及数千套住房。集中放量不仅会影响市场预期，也会稀释部分未来购房需求。”张大伟说。

　　顾云昌也认为，除了必须是首套房外，此类房申请标准其他限制并不多，因此，大体量的“限价房”在一定时期内瞬间形成大量有效供应，并将区域房价心理预期锁死，以此在短期内影响区域整体房价。

　　“应该在一线城市推广‘限房价竞地价’模式。”顾云昌指出，一线城市经济发展稳定“夹心层”人口众多，保障房、“限价房”、商品房三元制结构供应，可以保障各类人群住房需求。

关键词：限房价,竞地价