石家庄违法违规楼盘再增近30个

　　7月17日，石家庄楼市整顿第6天。一大清早，张洁(化名)所在的业主群热闹非凡。凡在线的业主都在激烈的讨论那张被贴在群里的通告。而这则通告，正是由石家庄市房产稽查大队发出的违规项目查封通告。

　　作为较早得知石家庄将展开大规模楼市整顿的购房者，张洁还是被吓了一跳。因为在点开业主群里那则有关石家庄楼市整顿的新闻之前，她并没有意识到事情的严重性。“之前只是听说，没往心里去，我买的项目也算是大盘，真没想到几天的功夫就被查了”。

　　张洁后来才知道，与她有着同样心理经历的购房者并不在少数。7月22日，石家庄房管局提供的数据显示，此次楼市整顿共巡查项目221个，市房产稽查大队送达通告194份，违规比率高达87.7%。也就是说，石家庄194个违规项目的业主都在经历着这场“楼市史上最严整顿”的煎熬。

　　楼市整顿动真格并非罚钱了事

　　7月21日，石家庄市出台了《石家庄市违法建设项目处置工作实施细则》，明确了违法建设项目处理流程、时间节点、处罚和整改的标准等内容，理顺了部门职责和处理步骤。

　　整治细则的出台让张洁稍稍松了一口气。按照规定，违规项目建设单位在收到《违法建设项目行政处罚和整改要求通知单》起10日内将全部款项缴纳完毕，并承诺不再违法建设和违规销售，就会收到市专治办验收合格后发放的《复工通知单》。罚钱虽不是此次楼市整顿的最终目的，但还是为购买了违规项目的业主送去了一颗“定心丸”。

　　与购房者一样，石家庄各项目开发商也都如履薄冰，经历了颇为“难熬”的一个月。

　　石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源向搜狐焦点独家透露，在经历了一个月的最强整顿之后，全市停工的违法建设项目已经由原来的304个增至330多个。然而遭到查处的项目也并非都能安然过关。

　　搜狐焦点了解到，从目前查处的项目来看，大致可分为三类，一类为取得了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，但是还没有取得《建设工程施工许可证》与《商品房预售许可证》的项目；一类为只差《商品房预售许可证》的项目；还有一类属于什么证件都没有的项目。其中，前两类虽然占据此次违规项目总数的90%以上，但需要承担的风险远远小于第三类。

　　李水源表示，从目前政府审批的情况来看，已经有近四分之一的项目顺利通过了整改。而作为此次楼市整顿重点打击的那部分“全裸”项目能否顺利过关，李水源并没有给出正面的回答。

　　楼市整顿力度空前开发商步伐加快

　　“石家庄的房产市场有着自己的特殊性”，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存在接受搜狐焦点采访时如是说。事实上，自2008年“三年大变样”政策提出后，石家庄开始强力推进建市以来最大规模的城市改造工程，城市虽然在快速发展，问题却也随之而来，多年的遗留问题未及时得到解决最终致使“先上车，后补票”成为了一种常态。

　　陈宝存认为，从全国范围来看，北京、太原都在进行楼市的规范化整顿，“下力度整顿楼市，是为了杜绝未来产权不明的问题再次发生”。对于石家庄而言，还是不能简单的一刀切，要维护老百姓的利益。“限期补证”是必要性措施，但恐怕难以按其所言那样全部拆除。

　　违规项目未来何去何从一时间虽难有定论，但《复工通知单》的下发却让不少开发商看到了希望。

　　一位不愿透露姓名的本地资深业内人士表示，虽然他操盘的项目并不在审查范围内，但仍然抓紧了各项手续的办理速度。这位业内人士表示，“违规的项目查，证件齐全的压力也不小”。由于目前市场风声很紧，很多项目的各类证件又是分地块、分批次审批的，为避免与减少不必要的损失，“只能先跑着手续”。

　　楼市整顿“法不责众”购房者“不感冒”

　　搜狐焦点实地调查发现，在这次整顿风波中，一些“五证”齐全的楼盘并没有因此而受到购房者别样的亲睐。河北保利房地产开发有限公司营销部高级经理敬甫告诉搜狐焦点，这段时间保利花园的来电量、到访量虽都有一定程度的攀升，但与市场的大环境却没有必然的联系。“主要还是与我们项目的推盘节点有关”，敬甫补充道，“近一个月内，来电量、到访量的峰值与项目的宣传、推广节奏都十分吻合”。

　　再次面对搜狐焦点时，张洁似乎已经忘记了那份整改通告带给自己的巨大震动，转而开始着急开发商是否能如约交房。“大家(项目)都被封，有什么着急的？大家都这样，如果5个月不动工，等着吧，交房真够呛了”。

　　已经在北二环高营大街置业的赵红(化名)，面对“如果现在重新选择，是否还会买证件不齐全的项目”的提问时，态度鲜明的告诉搜狐焦点，“如果重新选择还是不会变的，一则房价上涨太快；二则五证齐全的项目太少，所以还是会选择赌一把。现在购房需求太大，政府审批手续有那么麻烦，等一个个证件齐全了再上市，那不抢疯了吗。”

　　而与赵红有着同样想法的购房者并不在少数。一位打算在北二环体育大街置业的裴女士面对同样的问题，给出了相近的答案。她表示，“在石家庄多数项目都是证件不齐，选择余地太小了。”

　　虽然目前处于楼市整顿的风口浪尖上，在部分购房者选择观望的“非常时期”，裴女士依然觉得，“房子还是会该买就买，不观望”。但同时她也给出了考量项目是否“真靠谱”的标尺，“价钱合适，地段交通都满意就买，不会过多的考虑项目五证是否齐全，但是开发商也要看背景和实力。”

　　站在购房者的角度，正如赵红所盼，楼市整顿的初衷及最终目的都是好的，但整顿的结果还是要看能不能长久的坚持下去，彻底把楼市存在的不良风气给纠正过来。

关键词：违规,楼盘