石家庄市7月份楼市回暖 成交量上涨近五成

　　编者按：据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年7月石家庄商品房总备案3713套，环比6月3298套上涨了12.58%，与5月份4075套相比则下降了8.88%。其中商品住房备案总数为3133套，环比6月住宅成交备案2147套，上涨了45.92%，涨幅明显。与5月住宅成交备案2417套相比，上涨了29.62%。

　　商品住宅成交均价方面，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，石家庄2013年7月百城房价为6144元/平方米，环比2013年6月6064元/平方米上涨了80元，上升1.32%，同比2012年7月5830元/平方米则上升了5.39%。

　　整体来看，7月份石家庄楼市回暖，成交备案大幅上升，打破了6月份成交双连降的低迷局面，房价延续稳中有升的走势，小幅上涨。但石家庄楼市并不平静，7月12日，石家庄市委、市政府出台《关于严禁违法建设行为的通告》，提出五大铁律应对违法建设。这是在史上最严厉的宏观调控政策国五条之后，石家庄市对房地产市场不规范行为所做的一次最严厉的查处，对今后楼市的发展和走向都将产生深远影响。

　　虽然政策越发严厉，房产税也有传言“终于来了”，但开发商拿地热情不减，7月份石家庄共6宗地块挂牌出让，起始价近20亿元，全部底价成交。与拿地热情相对的，是颇为惨淡的开盘量，7月份仅有3个住宅项目(含别墅)开盘。经过了上半年的曲折前行，石家庄楼市的走向并不明朗。扑朔迷离中，石家庄楼市将如何发展？更严厉的调控政策会不会再出台？石家庄搜房网特推出2013年7月石家庄房地产市场报告，和您一起关注楼市，共同成长。

　　7月石家庄楼市回暖住宅成交上涨近五成

　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年石家庄商品住房备案总数3133套，占7月份商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交量3713套的84.38%。环比6月住宅成交套数2147套，上涨了45.92%。与5月份住宅成交备案2417相比，上涨了29.62%，上涨趋势明显。

　　同比上看，2013年7月份商品住房成交套数比2012年7月的3568套下跌了12.19%，与2011年7月的2097套相比，上涨了49.4%。

　　与住宅成交套数相对应的，是住宅成交面积的上涨，2013年7月石家庄商品住房成交备案面积达283727平方米，环比6月份204398平方米上涨38.81%，比5月份的243712平方米上涨16.42%。

　　近三个月石家庄商品住房销售备案比较

　　近三年同期石家庄商品住房销售备案比较

　　7月份的回暖打破了石家庄楼市6月份成交双连降的低迷局面，但房价整体上一直处于上升态势。中国指数研究院发布的《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，石家庄7月百城房价6144元/平方米，环比6月6064元/平方米上涨了1.32%，同比2012年7月5830上涨了5.39%。据搜房网数据统计显示，近7个月石家庄房价整体呈上涨趋势，多为业内人士预计未来石家庄房价将保持稳中有升的走势。

　　成交量大幅上涨，但7月份开盘数量并不多，共有3个住宅项目(含别墅)开盘，没有纯新盘亮相，相比6月份的23个住宅项目(含别墅)开盘，下降86.96%。此外，7月份价格出现变动的42个楼盘中，有40个楼盘出现涨价。

　　2013年1-7月石家庄房价走势

　　楼市刚需占据主流小户型最受青睐

　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控结果，今年7月份，石家庄楼市仍是以刚需为主。从各面积段的成交套数和面积来看，石家庄商品住房60平方米以下备案196套，9320平方米；60-80平方米备案1347套，96253平方米；80-100平方米备案451套，40451平方米；100-120平方米备案770套，82752平方米；120-150备案242套，31381平方米；150以上备案127套，23570平方米。

　　7月石家庄住宅各面积段成交套数

　　7月石家庄住宅各面积段成交面积

　　由图表和以上数据可看到，60-80平方米的中小户型最受购房者欢迎，占到了7月住宅成交备案中的42.99%,6月份60-80平方米的中小户型当月占比40.33%，适合刚需的中小户型持续占据楼市主导，楼市刚需依旧汹涌。此外，100-120和80-100平方米的户型也颇受青睐，分别占比24.58%和14.4%，所占比例与上月基本持平。

　　由此可见，石家庄楼市延续了刚需占主导的态势，成交量喜人。此外，受调控政策的影响，一步到位式的置业理念也在逐渐被购房者重视，尤其是100-120平方米面积段，成交备案770套、82752平方米，环比6月的508套、55994平方米，分别上涨了51.57%和47.79%。

　　商业地产成交下降超五成连续两月大幅下跌

　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，7月商业服务成交备案总套数186套，环比6月份的293套下降36.52%，与5月份的549套相比则下降了66.12%，跌幅非常明显。这已经是商品服务类销售备案连续两个月大幅下跌。(6月份环比5月下跌46.63%)

　　从成交备案面积上看，7月石家庄商品服务类销售备案17395平方米，环比6月份备案的36536平方米，下降了52.39%，超过一半。与5月份的21823平方米相比，下降了20.29%。

　　近三个月石家庄商品服务类销售备案比较

关键词：楼市,石家庄,成交量