石家庄三环线再陷商业过剩危机 万达“悄然退出”

　　日前，记者从石家庄市商务局网站获悉，石家庄将沿三环建设一批大型商贸服务业项目，这些大型城市综合体、农产品现代流通项目、生产性服务业项目和新型服务业园区建成后，三环将成为我市现代服务业发展的又一隆起带。

　　事实上，早在去年8月份石家庄市商务局便公布了《关于沿三环建设大型商贸服务业项目用地规划的公示》(以下简称《公示》)，提出沿三环大型商贸服务业项目规划建设意见和部分用地规划，《公示》初步确定有16个地块规划位置可行，共计9185亩。而此次公布的《河北石家庄2013年沿三环建设大型商贸服务业项目规划介绍》(以下简称《介绍》)确定2013年有15个地块可进行招商洽谈。其中，分布在裕华区3块，桥西区3块，长安区4块，新华区1块，高新区3块，藁城市1块，总面积为8635亩。

　　16块地变15块地万达“悄然”退出

　　将去年的《公示》与今年的《介绍》对比之后不难发现，今年的15个地块当中，大部分仍在原有的16个地块之列，而某些地块也做出了一些调整。例如地块六由“商业用地”变为了“体育用地”；地块十二由“900亩”变为“1560亩”。

　　遭遇“变故”的，还有颇令人关注的地块十四。去年的《公示》中显示，地块十四“正在与大连万达洽谈商业开发项目”。而官方发布的这一消息也曾引起楼市极大反响，地块十四所在的新华区也成为了楼市各方关注的焦点。另一方面，王健林曾于2011年亲口对媒体证实，未来5年将在石家庄再建2座万达广场，并且将选址城西城北。一时间，似乎第二座万达广场落户新华区的事情变得有板有眼。

　　直到2012年12月18日，《石家庄日报》披露出消息称万达方面正在正定新区考察。由此，石家庄第二座万达广场究竟落户何地变得“疑窦丛生”。而此次商务局公布的《介绍》显示，地块十四仍在进行招商，并且对于万达只字未提。显然，万达已经“悄然”退出了新华区。

　　有业内人士分析认为，万达放弃该地块，仍然是出于对区域购买力的考量。“一个区域的商业环境不成熟的话，需要一定时间才能盘活。做商业必须有“人气”，人流、商流、物流、信息流以及资金流是应该交汇的。达不到一定要求，城市综合体很难存活。”

　　三环线规划不能“摊大饼”综合体已经过剩

　　此外，该《介绍》还对三环线的建设目进行了功能定位。主要包括了城市商业综合体项目、大型农产品现代流通项目、生产性服务业项目以及新型服务业园区四个方面的规划。

　　河北省商业联合会秘书长曹润亭在接受搜狐焦点采访时表示，“三环隆起带还只是规划，从规划到具体项目实施落需要过程，这个时间可能是5年，也可能是10年” 。曹润亭进一步指出，“现在的三环线区域周边都是生地，不是熟地，存在大量村庄，需要靠城镇化的发展来带动，不是一蹴而就的事。三环线的规划发展需要起到连接主城区与四个卫星城的作用，不能成为摊大饼。”

　　对于三环线的项目定位问题，曹润亭认为，物流的发展速度会快一点，而大型批发市场、农贸市场需要承载市中心的市场迁移，由于南三条和新华集贸两大市场产权多元化的制约，迁移起来会有困难。至于城市综合体，则“会面临很大发展困境”。

　　其实，对于石家庄投建综合体的“热情”，业内的担忧一直存在。河北巨邦房地产开发有限公司首席执行官潘国强也表示，“石家庄未来商业地产的竞争将会很残酷”。他认为，“按照传统的一个商业综合体服务25万到30万人的结构，石家庄有7个综合体就已基本足够，而目前石家庄商业综合体项目市场放量较大，远超这个数值”。

关键词：三环,石家庄,万达