养老地产应注重人文属性

　　日前，中国养老产业发展论坛暨“烟台磁山颐生苑养老模式”发布会在北京举行。在本次论坛上，山东金河集团宣布其投资2.5亿元巨资打造的MCMS模式的养老社区——磁山温泉小镇·颐生苑国际老年公寓正式面世。同时，由颐生苑首创的“颐生苑养老模式”引起业界的广泛关注。

　　据《中国老龄事业发展“十二五”规划》报告预测，到2013年年底，中国社会满60岁人口预计突破2亿，并在2030年前后进入老龄化高峰期。老龄化人口的急剧增长背后，蕴藏着养老产业的巨大市场空间。一时间，房地产企业、央企、国企、民营企业纷纷试水养老地产市场。特别是众多房企继进军商业地产、旅游地产的热潮后，纷纷投资养老产业。保利、远洋、万科等大型房企的首个养老项目开始逐一亮相。

　　尽管目前我国养老产业的发展势头日渐迅猛，但该领域的发展模式仍在初级阶段。针对业界的“养老地产热”，知名地产企业华远地产董事长任志强认为，中国的养老地产很有前景，但目前推出的养老地产概念存在重大缺失，那就是几乎所有的养老地产里都没有医疗机构参与。没有医疗机构的参与，就谈不上能真正服务于老人。

　　清华规划院养老产业研究所所长陈首春认为，养老产业可分为福利型养老和商业型养老。打着养老旗号卖房的项目只能叫养老地产而非养老产业。武汉大学社会学家周运清教授则指出，要做好养老地产，商家不能仅仅盯着老人的荷包，应在追求经济利益时更应注重社会效应，真正从老年人的角度出发，形成科学合理、可持续的养老产业，才能真正达到双赢。

　　磁山温泉小镇·颐生苑是一处类似于美国CCRC模式的养老社区，其在国内首次提出专门针对老年人生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求的MCMS服务保障体系，涵盖物质保障、照料保障、医护保障、精神保障四方面，以居家式、租住式、安养式、度假式四种养老模式，为老年人的衣食住行、生活服务、照料介助、医护介护、休闲娱乐等各方面提供服务。

　　颐生苑负责人李培升表示，一个真正称得起具有“养老功能”的养老地产除了应具有住宅属性和金融属性之外，更应注重服务属性和人文属性。服务属性即必须要拥有老年人所必须的物质保障、照料保障、医疗保障和精神保障服务等几个最关键的服务体系，而人文属性则要求住宅的山水景致、文化氛围、交友交际、精神娱乐等等各个方面都凸显人文关怀。

关键词：老年人,医疗机构