石门公寓前景好可长效发展

　　随着新“国五条”陆续落地，市场也正式进入后调控时代。此起彼伏的二手房交易税、二套房首付比例、限购政策等等，无论是从新房还是二手房来看，针对住宅的调控力度持续升级，原本集中于此的投资空间也被一一压缩，使得房地产住宅市场“黄金期”悄然走远。而作为精明的开发商和犀利的投资客也早已把目光投向了商业地产。在此种情形下，公寓因其总价低、资金占比少、投资门槛低等优势，开始在市场上火爆起来，也促成了近年来石家庄公寓市场的迅速发展。

　　一、石家庄公寓市场现状分析

　　就目前公寓市场来看，“公寓”主要可分为商务公寓和酒店式公寓两大类，既可居住，又可办公，是开发企业近年来屡试不爽的运营模式，也成为了商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

　　就石家庄公寓市场而言，由于环境特殊，公寓的概念也一直未有一个清晰的界定。针对此种“住宅+商业”的新型模式是否应继续大力推广，东胜广场营销总监张磊则认为，正是因为公寓的概念以及各方面规范一直未有明确的界定，以导致目前公寓市场乱象丛生。张总说：“公寓，在国外是一种住宅产品；在北京、上海等一线城市，也多为大面积住宅产品；而在石家庄，公寓的概念比较模糊。当前石家庄公寓产品发展并没有整体方向，大家普遍为从众心理，开发商依据市场需求从短期利益出发，投资者则无明确购买用途，使得整个公寓市场很难操纵管理。”他认为这种从卖方到买方都是如此急功近利心理，使得公寓市场想要达到“市场细分，客群细分”，短期难以实现。

　　2004年到2011年之间，石家庄市房地产市场上可商可住的公寓类产品比较多，使得产品界限划分并不明确，但从近两年在售公寓项目来看，其中大部分项目都附属于商业综合体里，而商业综合体主要就是以投资为主，公寓类产品的投资门槛低，也使资金逐渐流向此类产品。对于石家庄公寓市场的现状，商务公寓俨然为主流产品。

　　那么公寓市场是否应该走商务公寓模式？晶彩中心销售经理吴涛则给出不同观点，吴涛经理认为，商务公寓类产品同写字楼竞争优势并不明显，若向商务方向引导，其发展空间并不乐观，如若把公寓类产品做成精致的物业体，增添更多附加值，或许能与住宅市场一拼高下！吴涛说：“目前从石家庄市房地产市场来看，虽然住宅类公寓发展比较艰难，但仍然期望公寓产品能够朝着住宅方向发展。”

　　结论：根据以上业内人士分析可以看出，当前的石家庄公寓市场无论是因为政策影响还是媒体炒作各方面引导，或是由于个人投资意愿的因素，使得公寓市场进入了其发展的“黄金阶段”，而在这个众人均想从中获利的前提下怎样才能达到共赢和共存，应是政府、开发企业和投资者深入思考的问题。从政府管理部门来讲，公寓的准确定义应提上日程；从城市管理角度来看，把公寓的功能加以限制，使公寓功能规范化才能更利于公寓市场的长效发展。

　　二、石家庄公寓市场未来发展趋势预测

　　作为购房者，投资的首要前提还是考虑回报率，面对涌现的众多商业投资项目，公寓市场的未来价值趋势又将如何？河北鼎世房地产开发有限公司销售部经理郝金凤表示：“我对公寓类产品前景看好，既然存在完善的空间，那就说明此类产品还有向上发展的空间。开发商、物业等一起从开发和后期服务方面规范公寓类产品，完善其自身缺陷。对于投资者和开发商都是利好的，也就是多方受益。从大的方向来看，对于石家庄房地产市场也会产生比较好的影响。”

　　众多业内专家也纷纷表示对公寓市场的前景看好，而又对石家庄的公寓市场提出更高要求！鑫科国际广场营销总监董丽娜说：“石家庄的公寓类产品就像“孩子”，我希望通过开发商、房管局以及各个政府职能部门，对公寓类产品做出一个精细化的指导，引领其从各方面提升。只有各部门对公寓类产品有一个整体的规划，才能让公寓类产品未来走的更加稳固长久。”

　　结论：作为商业地产的衍生产品，公寓市场的前景是被大众普遍认可的，有着向上发展的空间。公寓并不独立依靠自身建筑就可长效发展，还将依靠地段、商圈基础、物业硬件等条件的支持，尤其物业后期运营和管理能力更是重要因素。开发商为了避免项目空置，投资受损，必然要摒弃目前个别项目“生而不养，养而不教”的状态。如住宅政策有所松动，对于供求双方都是利好。石家庄公寓市场还待开发，投资者仍需冷静思考，量力而行。

关键词：石家庄,公寓,前景