购房宝典：取过公积金再买房算“第二套”

　　“为了取出那三五万元的公积金，就把‘首套房’资格给丢了，真是太不值了。”上周末，刘女士等多位市民表示，日前因改善性住房需求，想把原来的房子“小换大”时，才发现由于北京公积金政策日前出现的新变化，让自己失去了购买“首套房”的资格。

　　4月7日，北京住房公积金管理中心发布的新政策，通过北京房屋交易权属信息查询系统、央行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。这项政策也被购房人“直译”为：取过公积金再买房就算“第二套”。

　　刘女士去年年底刚买了一套一居室二手房。“当时因为考虑到婚后可能出现的改善性需求，就和家里人咬着牙凑了150万元，全款购房；当时就怕在征信系统里留下购房贷款的‘案底’。”她解释说，和周围的同事一样，她在买房后取出了公积金账户余额5万元，用于偿还向亲戚借的购房款。

　　因为发现自己怀孕，刘女士日前决定把房子“小换大”。按照公积金新政出台前的政策，她将这套一居室出售后，属于“无房无贷”，再购房时基本符合“首套房”贷款要求，最低首付30%即可。但是，由于公积金如今“认房认贷又认提(取)”，像刘女士家这样的“无房户”，再买房时，不论是使用商贷，还是公积金，都将被视作“二套房”，最低首付70%。