别墅 “别”样人生的体验之旅

　　“我退休了，想远离城市，到西部山前找个小院，带上我所有的藏书，没事的时候在阳光下看看书，在树荫下散散步，尽情享受在城市无法体验的生活。”把一生时间都献给教育事业的李老先生最近在看别墅的时候，对置业顾问如此说道。而他的这种追求，将每天面对沙盘和建筑的置业顾问都打动了。事实上，近几年，石家庄别墅市场中，为了追求另外一种生活方式而选择别墅项目，已经成为一种高端置业的潮流。

　　“别”样生活助推别墅市场火热

　　“今年从三月份开始，别墅市场就开始活跃起来。”说起今年的别墅市场，一开年项目就比较活跃的上山间负责人谢建卫说道。2012年别墅由于产品升级、成熟，高端市场逆势中，意外走俏。而今年的市场，比去年还要火爆是别墅项目的切身感受。谢建卫介绍，2012年别墅市场火热是毋庸置疑，但到年底时，就逐渐冷却下来。而今年一开年，别墅市场中，许多项目成绩，甚至好于去年。

　　随着城市居民对住房的认识越来越理性，追求真正生活品质，改变生活方式带来的别墅购买力逐渐增加。“随着市场的逐渐成熟，购房者对别墅产品的认可度越来越高，改善型需求中，对于别墅项目这种终极购房目标的追求不断得到实现。”谢建卫认为，这成为别墅市场逐渐火热的一个重要原因。

　　“市区高端楼盘越来越多，城市新贵不断涌现。随着购房者需求层次的增加，购房需求逐步从豪宅转为别墅，从城市转向城郊。”太行轩圃营销总监冯建国说道。

　　特色才有核心竞争力

　　在开发企业不断提升别墅品质的市场中，别墅产品在建筑风格、户型、景观等方面的同质化现象也越来越显著，如何打造别墅产品的多样化和差异化，成为激烈的市场竞争中赢取市场的关键。“石家庄别墅市场起步较晚，这反而决定了市场的一大优势，那就是有条件借鉴和学习国际国内的优质项目。”李景伟分析道。的确，我们看到别墅产品在不断借鉴国内甚至国际产品的特点，并有越来越多的项目邀请国内一线品牌设计方来设计产品，力求达到精益求精。

　　就在别墅产品的打造者几乎站在同一起跑线上时，别墅产品如何脱颖而出？“别墅产品加上特色，才能形成核心竞争力。”多年从事别墅产品推广的业内人士智振云认为。“近几年市场的发展中，石家庄别墅项目呈现出多样化和人性化的特点。”冯建国说道。

　　据记者了解，依托项目所在的自然资源，打造独一无二的别墅环境，为高端置业者提供完全不同的生活方式，成为别墅产品在制造“特点”时得天独厚的优势。

　　西部山前别墅区，利用山水资源，在打造山水别墅方面，不遗余力。上山间打造的御溪墅以享山大独栋的高端产品追求顶级品质，而50亩一座山林的赠送，更是利用独有的自然资源，打造独一无二的别墅产品。

　　太行轩圃同样在西山地区，水系10000米绵长山脉形成的山脊景观，5000亩天然密林，2000亩原生态农田，20公里绵延的山中小溪，还原自然景观的完整性。项目充分利用微坡地形打造的层次丰富、视野开阔的坡地建筑。“我们建造的每一栋别墅都有自己的特点，各不相同。”

　　北部区域原河名墅、河心岛，则依托滹沱河水系独有的生态环境优势，打造稀缺属性的别墅精品。

　　将别墅由二居变一居，是城市近郊别墅力争达到的效果。而与此同时，别墅市场中，CBD城市别墅概念也脱颖而出。“于外拥有城市完善的生活配套和交通网络，于内要享有优美的私家园林和庭院。”鑫界王府力推CBD城市别墅项目时，便依靠城市便利资源、同时提供高端物业服务。

　　远离城市，还是回归？这成为购房者面临的一大选择难题。“别墅类型的增加，为购房者提供了多重选择。但是在石家庄，别墅置业者选择满足自己生活需要的项目，最为重要。”李景伟认为，别墅产品能够为城市居住的人群提供一种完全不同的生活方式，而这种生活方式的改变，与别墅产品所提供的服务密切相关，所以从关注内心需求的角度去选择产品，能够规避盲目性。

　　硬件到软件的升级

　　业内资深人士苏凤彦依据高端人士追求的生活方式分析后认为：“未来的高端人群，一定是在市区有豪宅，在郊区有别墅，享受两种不同的生活方式。而建筑形态到景观，是别墅产品区别于其他住宅产品类型的显著特征，而随着石家庄别墅产品逐渐成熟，寻求差异化的过程中，软件设施的打造更能体现在别墅产品上。

　　随着购房者对别墅产品认可度的提高，购买者对别墅产品的接受能力也不断加强。“购房者对别墅产品的需求，已经从单纯关注价格高低、距离城市距离远近，发展为对别墅区所处的小的区位气候环境的关注，包括产品品质、售后服务、生活配套等方面。”冯建国说道。产品形态多样化的同时，软件环境的不断升级，为别墅市场上升提供新助力。

　　空港地区掀临空经济发展增长点“临空经济践行者—河北惠康集团”业内研讨会举行

　　本报讯(记者陈红)6月18日，由河北惠康集团主办，石家庄府城驿空港房地产开发有限公司承办的“临空经济践行者—河北惠康集团”业内研讨会在河北欧景假日酒店圆满举办。

　　石家庄府城驿空港房地产开发有限公司营销总监刘亚敏女士介绍，今年石家庄政府一号文件对空港工业园区的优惠政策、正定新区的发展以及周边基础设施的不断完善，为空港地区的崛起提供了先天的便利优势。在政府强有力的政策支持下，临空经济对周围地区经济的发展促进势头越来越显著。

　　河北惠康集团投资兴建了集餐饮、住宿、洗浴、娱乐为一体的河北欧景假日酒店，弥补了机场无星级宾馆的不足；投资T1航站楼和T2航站楼商务餐饮建设，为旅客提供高端服务；开发的30万平方米的空港国际项目为空港区域打造了绝佳的宜居环境；规划中的空港国际物流园和旅游集散中心项目将更进一步为临空经济的发展贡献力量。

　　与会嘉宾认为：依托机场、服务机场发展临空经济充盈着巨大的商机，尤其是机场周边可利用的土地资源显得弥足珍贵。河北惠康集团和石家庄府城驿空港房地产开发有限公司依托临近机场优势取得了引人注目的成就。其雄厚的综合实力也必将发展成一个高品质综合性产业集群。河北惠康集团正在运作的其中一个五岳溪谷项目成为本次讨论的亮点，“地处4A风景区五岳寨、定制木屋别墅产品”得到了与会嘉宾的强烈关注和一致好评。

关键词：别墅,西山,高端