房企投身海外是否可行？

　　任志强一句话“不让我们在国内投，我们就去国外投资”，把国内房企众生的委屈劲儿表现得颇为恳切，引得业界同行在网络上纷纷转载。

　　地产调控早把开发商的神经淬炼得强韧，此次任志强说出这番气话，则是因一则传闻--北京的“限房价、竞地价”方式即将到来。

　　相关报道称，北京市的具体想法是，为了让那些没有资格购买经济适用房、双限房的居民，能够买得上纳入限价房管理序列的商品房，为此而推开“限房价、竞地价”，并借此影响市场预期。

　　有业内人士分析，上述政策影响下的土地锁定房价而竞争地价，对开发商而言利润空间被锁定。据测算，该种类型的土地净利润在3-4个百分点左右。

　　利润空间被锁死，开发压力增大，这样看来也难怪以任志强为代表的众开发商抱怨来自调控的压力和障碍。

　　事实上，众房企“去国外投资”并非仅是笑谈。此前万科联手铁狮门进军美国旧金山，不久前又传来万科携手吉宝置业要到新加坡建公寓的消息，而最近张欣家族耗资7亿美元购通用大厦40%股权……

　　国内房企进军海外并不乏先例，近期更有愈演愈盛的趋势。归根结底，是开放的市场具备可行性。同时，近来行政调控让原本利润丰厚的房地产开发前景变得扑朔迷离，开发商不得不抬起头去寻找另外的一方天地。

　　另外，国内移民热潮的兴起也在海外制造了庞大的市场。资料显示，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占整个国际销售额的11%。

　　然而海外市场也并非是童话中的城堡，缺乏海外市场开发经验，信息不对称及国内外大环境差异迥然，对开发商来说轻言投身海外市场的风险不啻于一场赌局。就连地产龙头万科，也只在找好了合作伙伴后才以身试险。

　　同海外市场难以预测的投资结果相比，开发商在国内市场耕耘已久，已经累积下来相应的经验和优势。在考虑选择海外市场时，所需衡量的东西也不少。

　　不过市场谓之市场，资金的流向终究要符合客观规律。若是国内市场的生存空间发展至相对于海外市场不再值得眷念，那开发商自然也会做出对应的选择。

　　想必调控的目标定然不是将与市者驱逐，若是主管部门于划定利润限制价格之余，在优惠政策扶持、鼓励低息贷款等方面予以调整，让开发商的利润不再“无望”，或许这市场又是一番局面也未可知。

关键词：房企,海外,投资