投资买房者两年下降了32%

　　国家统计局原总经济师兼新闻发言人、国务院参事室特约研究员姚景源：

　　煤电油运过剩说明经济在下行

　　“有人曾经问我说有没有更简单的办法来把握宏观经济的走势，我说有，你可以不光看统计数据，看什么呢？就看煤电油运，如果看到全社会煤电油运紧张，到处拉闸限电，车水马龙，那这说明整个经济在往上走，如果说你看到煤电油运过剩，说明经济在往下行。”姚景源说，从统计数据来看，前年的一季度到去年三季度，中国经济连续七个季度增长速度下行。不过，单从统计数据中看，不少人感觉把握经济的走势有点抽象，那可以从三个指标的变化来透视经济的走势：用电量、铁路的货运量、中长期贷款的数量。

　　姚景源指出，当前中国经济面对着四大方面困难。一是经济下行的压力和产能过剩的矛盾有所加剧。二是现在企业各项成本都在上涨，而当前企业的总体创新不足，吸纳不了这些要素成本的上涨。三是金融领域存在潜在风险。四是整个经济增长受资源与环境的约束日益加剧。而其中，中国经济出现下行重要的原因就是出口受阻，出口出不去。经济下行说到根本上是过去那种过多地依赖出口的增长方式不可持续，过多地依赖投资拉动经济也不可持续，而是要让消费成为拉动经济增长最重要的力量。

　　中国注册税务师协会会长、国家税务总局原副局长许善达：

　　应对住宅分三类进行调控

　　“放之四海而皆准的调控政策必然不会长久，当前的宏观调控政策如果不实施分类调控将走入死胡同。”国家税务总局原副局长许善达认为，当前对所有房地产一揽子政策制定的体系已经走到了死胡同，应当对不同的住宅项目实施分类调控。他认为，政府可对中国的三类住宅实施不同调控：保障房可限购、限价；普通住宅可控购、控价，控制普通住宅房价的涨幅；而高档住房则可以放购、放价，价格完全放开，完全市场化。

　　对于当前争议颇多的“房产税”这个热点话题，许善达建议可以在房子的销售环节去征收，因为在销售环节时房主是赚了钱的，房产是增值的。他同时认为，对现有的房产销售环节的各类税费进行梳理整合，会比房产税更有效、更好操作。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹：

　　投资性买房两年下降32%

　　“今年商品房销售面积和销售额的增长速度是近十年里面第二个高位，第一高位是在2010年年初。也就是说，去年的这个时候开发企业资金面全面紧张，当时的房地产开发企业集体悲观，在打折、促销加快销售方面做了很多文章，成交额价格都是一个下降的趋势，购房者集体观望。但仅过了一年，房地产市场出现了截然不同的变化，为什么会出现这种情况？”秦虹判断，主要是两方面原因导致。

　　第一个原因就是当前城镇住房的总需求量还比较大，而且分布不均匀。也就是说，这次需求的增长主要还是靠自住性需求来实现的，80%以上的人都是为住而买，或者是初次置业，或者是改善型需求，真正为投机、炒房的需求占的比重已经大幅度下降了，具体由2010年占比46%，下降至2012年占比14%，下降了32%。秦虹认为，经过十年快速发展的房地产市场已经不是一个绝对的短缺市场了，而是不平衡性的问题。

　　第二个原因就是当前货币环境总体上对房地产市场发展是有利的。

关键词：投资,购房,下降