三成人愿在地铁边上买房子

　　 昨日，《2013石家庄万人置业大调查》新鲜出炉。这份由石家庄市房地产业协会携手汇君城共同采集自20153位省会购房者的调查问卷显示，刚性需求和改善型需求仍为当前市场购买主力，80-100平方米二居室户型成为购买主流产品，房价仍是购房者考虑的第一要素。而被调查者中有80%的人接受房价的能力为6000元/平方米以下。针对调查数据，石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源昨日还进行了深入的数据分析解读。

　　购房者超四成为首次购房刚需

　　投资为目的，占8%

　　购房者最主要的目的为“首次购房安家”，占总体的44%

　　改善现有居住条件，占总体的34%

　　为儿女购房，占12%

　　为父母购房，占2%

　　分析：

　　从调查数据可以看出，当前的购房市场还是主要以刚需族和改善性需求为主，两者综合占比达到78%。在楼市持续不断的调控背景下，投机、投资性购房在被逐渐挤出。

　　房价6000元/㎡以下受青睐

　　分析：

　　结合目前石市房地产市场情况以及今年一季度市场调查报告显示，石家庄普通商品住宅一季度均价达到5996元/平方米，和广大普通购房者所期许的房价有所差距。

　　户型 近六成购房者选择两室

　　户型需求为两室，57%

　 一室，5%

　　三室，32%

　　四室，4%

　　其它，2%

　　分析：

　　“购房者对户型需求状况和对面积需求一样，整体呈现纺锤形”，李水源说，今年政府要求七成住宅用地将建保障房和中小户型商品房，政策导向和调查数据相吻合。

　　面积近半数关注80-100平方米

　 分析：

　 数据说明目前户型面积需求呈现出纺锤形。80-100平方米户型面积占比最高，主要是因为该面积区段符合多数购房需求。结合价格，该面积段总价大约在50万到70万元之间。

　 付款方式七成多购房者选择贷款

　 选择商业银行贷款39%

　 选择公积金贷款33%

　 选择一次性付款13%

　 选择分期付款12%

　 选择其他付款方式3%

　 分析：

　 选择商业银行贷款和公积金贷款的购房者成为目前石家庄市场的主流，达到72%。因此，贷款政策的变化会影响多数购房者的购房选择。

　 选择要素价格、地段成决定因素

　 分析：

　 “购房者对户型设计的关注度较2012年有了大幅提升”。李水源认为，购房者考虑因素呈均衡发展态势，除了传统的地段和交通因素外，社区配套、物业服务都成为购房时考虑因素。

　 地铁影响

　 37%受访者

　 认为地铁会拉动房价

　 认为地铁对房价没太大影响占30%

　 选择位置远，但是在地铁沿线上的房子29%

　 不会考虑23%

　 认为仅在地铁线上会涨价占33%

　 认为修建地铁楼市整体会涨价占37%

　 可以考虑48%

　 分析：

　 虽然数据显示的可以接受地铁带来改变的受访者占到77%，整体对地铁认识程度并不算太高。但是地铁的开发建设必将为省会房产发展带来更强动力。

  物业

　 仅4%的人愿掏

　 1.2元/㎡以上物业费

　 接受1.2元/㎡以上，占4%

　 接受1元/㎡的物业费，占35%

　 接受物业费用为0.8元/㎡，占26%

　　接受物业费用为0.5元/㎡，占20%

　 接受物业费用为1.2元/㎡，占15%

　 分析：

　 石市房协建议在人工费、管理费、维修费不断上涨，未来物业收取呈上涨趋势情况下，政府应对物业费用做出相关举措，物业管理公司也应进一步提高服务以满足大众生活需求。

关键词：石家庄,地铁,房子