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房企4月:部分开发商延期开盘

来源: 华夏时报 作者: 2013-05-16 14:57:58
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  尽管多家上市房企4月份销售面积环比出现下降,但销售价格却在上涨。

  “我们公司在3月底就制定了涨价方案,国五条对方案的落实有一定影响,但影响并不大。”一家华南房企营销负责人告诉记者,“在限价政策下,房企上调房价依然存在空间。”

  房企普遍提价

  据上市房企公布的销售数据显示,房企4月销售均价出现了普涨。世茂房地产(00813.HK)4月合约销售额为46亿元,环比下降27.6%,然而,公司4月的平均销售价格约为13485元/平方米,3月份则为12476元/平方米。

  今年1—4月,万科累计平均成交单价为11618元/平方米,高于2012年全年平均销售单价10901元/平方米。合生创展2013年已销售单价20216元/平方米,同比增长35%。

  融创中国(01918.HK)前4个月销售均价为2.07万元/平方米,与去年同期1.6万元/平方米相比,同比上涨近30%。碧桂园(02007.HK)前4个月销售均价从去年的6140元/平方米涨至6348元/平方米。

  尽管部分城市在实施限价政策,但不少房企已经找到应对办法,比如“精装拆分”,和购房者签两个合同,或者将精装房改为毛坯房,以降低成本。

  房企人士陈晓明透露:“如果项目的公开房价与上一个月相比出现下降,则可能已经降低了精装房的标准,将标准降低的部分金额,比公开房价的降幅要大一点。这意味着,以往每平方米5000元的装修标准,现在是每平方米3000元的装修标准,然而,房价则保持不变或者降幅低于2000元。”

  雅居乐藏龙御景在售的房源均为精装修,精装标准在3500元-5500元/平方米左右。而在售房源的折后价格在17000元-18000元/平方米左右。最新入市的单位改为毛坯房,起价为11800元/平方米,均价13000元/平方米的水平,与此前精装标准售价相比,下降了6000元/平方米左右。

  此外,陈晓明还表示,针对刚需市场的需求较为旺盛,销售价格和销售进度比较容易控制。对于改善型项目来说,房企会通过小批开盘把握销售节奏,也可以通过推出特价产品,将价位稳定在一定水平上。

  高端项目合生创展紫龙府项目目前报价为3.5万元/平方米,该项目销售部工作人员表示,此前曾推出几套特价产品,拉低了销售均价,实际上大部分优质单位的售价涨幅均在5%以上。

  量跌的背后

  中原地产市场研究部统计数据显示,在20家已公布4月份销售业绩的房企中,4月份,这20家房企的销售额合计为604.23亿元,虽然销售金额仍在高位运行,但相比3月份的730.05亿元,环比下降了17.2%。

  其中,万科4月实现销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元,分别环比下降12.97%和18.55%。中国海外(00688.HK)4月份实现合约销售面积84.4万平方米,合约房地产销售额119.3亿港元,环比下降12.93%和18.39%。保利地产(600048.SH)4月签约面积80.14万平方米,实现签约金额94.37亿元,环比下降28.47%和21.61%。华润置地(01109.HK)月销售额为44.3亿元,环比下降34.4%。

  然而,有部分房企4月的业绩则例外地出现增长。恒大地产(03333.HK)4月实现销售额72.6亿元,环比上涨15.8%。富力地产(02777.HK)合约销售总面积约为33.16万平方米,合约销售总金额约为37.21亿元,环比上涨10%和8%。

  “3月销售额剧增,提前消化了4月的需求,因此,4月的销售量出现下跌也是符合预期的。”尚东地产广州某在售项目营销部门一位人士向记者分析。

  上述人士称,其所在项目属于中高端项目,面向的是投资型和改善型的买家,因预售证获批进度较慢,因此,账面上的销售数据出现了阻滞。

  “从认购意向的客户数据来看,实际销售情况还是比较乐观的,我们监测的数据统计显示,购买需求仍很旺盛。”上述人士表示。

  保利地产某在售项目营销人士告诉记者,认购却未签约的销售量,很大程度是因为销售环节受到政策影响,一般情况下,房企希望尽快认购和签约,但有时也会控制销售节奏,让每月销售任务都能完成公司制定的指标,数据不至于出现大起大落的情况。

  以中海地产4月份销售数据为例,该公司合约销售面积84.4万平方米,销售额119.3亿港元中,累计认购未签约额则高达68.5亿港元,认购未签约面积达43.3万平方米。

  不少房企在调整主动推盘进度,4月销售业绩由此受到一定影响。金地集团(600383.SH)4月实现签约面积21.0万平方米,环比下降35.6%;销售金额27.3亿元,环比下降39.9%。公告显示,销售环比调整主要是因为公司推盘节奏变化,原计划4月推出的楼盘提前在3月推出。

关键词:房企,开发商,业绩

责任编辑:林墨
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