您当前的位置:您当前的位置 : 长城网 >> 房产频道 >> 热词 >> 活动

学区房走红再看房产调控

来源: 燕赵都市报 作者: 2013-05-09 09:11:36
【字号: | | 【背景色 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

  有一位叫“@AdRa1n”的网友近日在微博上发了一个房地产价目表,一个只有37平方米的小房子,预售价高达350万元,均价接近10万元每平方米。有网友戏称五道口是“宇宙的中心”。

  五道口的房价为什么这么高,关键在于它临近北京乃至全国的两个最高学府清华和北大,因此它被披上了一件时髦的外衣———“学区房”,因为围绕着这两所大学,五道口周围地区分布的从幼儿园到高中的教育资源,一直是北京市民追逐的目标。按照北京市教委的规定,义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”,各小学依据所划服务片,首先接受片内学生,保证片内每个适龄儿童都能入学。对家长来说,在这些地区买房落户,是一个未雨绸缪的选择。精明的开发商当然不会放过这样的市场需求,给自己开发的商品房披上“学区房”的外衣,自然对那些望子成龙的家长产生了极大的吸引力。

  类似北京市教委实行的孩子就近入学原则,在全国并不鲜见,“学区房”这个被开发商开发出来的房产包装早已大行其道。现在有一句流行语,“不能让孩子输在起跑线上”,而这个“起跑线”在很多家长眼里,就是先把优质的教育资源抢在手里。于是,一些优质资源附近的房产奇货可居,价格不断走高,完全是可以理解的事。只是这样一来,动辄每平方米10万的价格,对于权贵家庭来说固然是小菜一碟,但对于普通工薪阶层来说,除了祈求上天眷顾自己正好住在那些学校附近外,大多数家庭就只能望洋兴叹了。于是,在这个“就近入学”的杠杆指挥之下,优质教育资源将逐渐被非富即贵家庭的孩子垄断。

  教育部门出台的学生就近入学原则,是在我国优质教育资源稀缺、教育资源分布不均的状态下推行的措施。但如果教育部门不能把重点放在积极创造和增加教育资源,以及努力公平资源分配上,而只是一味强调和加大优质教育资源的“品牌形象”,则可能无意中成为房地产开发商推高房价、攫取市场暴利的一个推手,成为目前正在艰难推进的房地产调控的一个反作用力。在“学区房”的炒作之下,优质教育资源附近的高房价显得十分坚挺,房价调控措施搞得再热闹,也不可能对它有所撼动。

  从“学区房”走红的现象,我们也可看出房地产调控难以奏效的一个原因。房地产市场的问题看上去只是一个经济学问题,其实还涉及广泛的社会学课题。像北上广这样的特大城市,房价长期走高,一个重要的原因是这些城市具备了很多二三线城市缺乏的优质资源,从而对全国产生了巨大的人口吸附功能,但是畸高的房价又对这种功能造成了压抑,导致外省就业人口不得不“逃出北上广”。然而,泛滥的“拼爹”现象使很多普通人家子弟的向上空间被严重阻断,而北上广这样的特大城市则由于存在各种二三线城市所没有的机遇,而给普通人家子弟留出了一定的通过竞争可能得来的发展空间,这又驱动二三线城市的青年“重返北上广”,从而对这些特大城市的高房价形成了源源不断的支撑。

  由此可见,房产调控是一个综合工程,如果仅仅着眼于以收紧房贷、扩征房产税之类的措施来调控房价,而不改变我国房地产市场所寄生的社会环境中的一系列负面因素,调控必然收不到什么效果。

关键词:学区房,房产,调控

责任编辑:林墨
版权所有 长城网 互联网新闻信息服务许可证编号13120170001号 冀ICP备10001396号-1