石家庄高端住宅走俏

　　何为高端住宅？高端住宅，不仅仅局限于户型之大，一般还具备地段优势、占有完善的城市配套，同时开发企业在产品打造中，使用了优质的外立面、人性化的户型设计、优美的景观设计以及完善的物业服务。

　　当投资客从住宅市场中被挤出去的时候，开发企业开始关注真正居住者的需求，高端住宅也从原来的求大求奢，开始向人文关怀和文化底蕴转移。“只有具备文化底蕴，并能够将文化持续下去的高端住宅，才具备生存的生命力。

　　高端住宅多样化

　　在省会石家庄高端住宅的发展过程中，各种产品形式吸引了高端精英人士的关注。二环内低密度花园洋房，依托稀缺资源优势，不断冲刺楼盘高价。品质优良的大户型高层住宅凭借在配套、景观等方面的优势，同样赢得了市场。而对于一些豪宅市场，精装修则是其吸引购房者的亮点。无论是中央悦城的智能化系统、金正君庭的恒温恒湿系统、西美8号楼王的人性化精装设计，各个楼盘都在用不同的产品特色吸引着高端购房者，不同的产品形态以及不同的产品特征给了购房者多重购房选择。

　　业内人士认为，高端项目的差异化正是抢占市场的法宝。“不同的产品必须有自己独特的特点，才能吸引购房者的注意。”

　　在楼市不断向前发展的过程中，物质层面的差距越来越不明显，“当用钱能包装出来的东西没有发展空间时，文化底蕴在住宅项目中的打造，就显得尤为重要，这是提升产品品牌价值、实现企业人文关怀的重要突破。”业内人士分析道。

　　高端住宅需要文化底蕴

　　随着购房者对品质生活的要求越来越高，开发企业也逐渐认识到，高端住宅并不只是房子那么简单。“高端住宅的发展代表了城市居民生活素质的提高，同时也代表了城市的发展轨迹。”业内人士认为，高端住宅在一定程度上，代表了一个城市时代发展的缩影。高端住宅占据了城市中最稀缺的资源，有着远远高于一般住宅的价格，同时也具备着高品质的细节化体现。购房者只有在满足物质生活的基础上，才会去追求精神生活的富足，那么，高端住宅的出现，则体现了社会经济水平的发展，体现了城市居民的精神富足。

　　在购房者的精神需求大幅度增加时，增加高端住宅的文化积淀，就成为产品能够保持持续吸引力和生命力的必要条件。“比如在打造景观时，将南方园林或者是河北省的历史文化古迹搬到小区里，而不是仅仅为了造景而造景。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源多次在公开场合发表这样的观点。

　　人文底蕴项目附加值

　　虽然高端住宅需要文化底蕴的支撑，并且越来越多的开发企业意识到文化品位给产品带来的相关附加值，然而真正做到具有文化范儿却不像说起来那么轻松。品牌开发企业的积淀、品牌实力、产品规划的前瞻性等一系列专业化要素是打造文化范儿不可缺少的要素，正因为如此，文化底蕴在住宅产品中的应用显得更为重要。

　　而从一线品牌万科的成功经验来看，其高端住宅并不针对短期炒作的投资客，而是真正将人文文化作为高端产品的核心附加值来精心打造，这不但满足了购房者的精神需求，同时也实现了产品的升值空间。

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