石市房地产一季度市场数据

　　4月22日，石家庄房地产市场研究中心、石家庄市房地产业协会联合发布《第一季度石家庄市房地产市场数据报告》。数据显示：2013年第一季度商品房供应面积89.94万平米，环比2012年四季度下降46%；商品房成交面积110.74万平方米，环比下降29%；普通商品住宅均价5996元/平米，环比上涨12%。

　　一季度商品房供应量整体减少 3月稳步回升

　　第一季度石家庄商品房供应面积共计89.94万平方米，环比2012年四季度下降46%。其中商品住宅供应面积84.25万平方米，环比下降36%；商业营业用房供应面积1.34万平方米，环比下降90%。

　　通过分析数据发现，一季度商品住宅供应量要远远高于商业营业用房的供应量，第一季度二者环比去年第四季度均有不同程度的下降，但是商业营业住房下降幅度为90%，远远高于住宅的36%。因此可以看出在新政的挤压下，部分投资性购房群体被挤出市场，剩余的刚需购房群体更多的将目光放在住宅，尤其是小户型住宅产品上面。

　　商品房成交量整体平稳与本季度供应量基本持平

　　第一季度石家庄商品房共成交110.74万平方米，10332套，环比2012年四季度下降29%。其中商品住宅成交84.12万平方米，6722套，环比下降34%；商业营业用房成交6.78万平方米，863套，环比下降3%。

　　随传统旺季到来商品房成交价格平稳上涨

　　2013年一季度石家庄商品房成交均价稳中有升，普通商品住宅均价达到5996元/平米，较2012年四季度环比上涨12%；商业营业用房均价达到12758元/㎡，较2012年第四季度均价11121元/㎡上涨15%。

　　传统旺季的到来以及新政出台都是房价上升的原因所在，在新政尚未落地石家庄的“空窗期”内，不少购房者不再寄期望于坐等政策将房价压低，而是选择主动出击趁早购房，“买涨不买跌”的传统购房心理促涨了石家庄住宅价格。相比之下，商业部分面临的政策压力较小，保持了相对平稳态势。

　　新政助推二手房市场量价齐升

　　2013年第一季度二手房成交总面积为55.29万平方米，6450套，较2012年第四季度环比上涨了39%。其中二手住宅成交52.95万平米，6320套，环比上涨48%；二手商业营业用房共成交1.19万㎡，环比上涨63%。

　　2013年第一季度二手房成交价格(元/㎡)

　　第一季度石家庄二手房住宅成交均价在3月达到了7604元/平米，二手房商业营业用房成交均价达到8039元/平米。

　　新国五条中关于按转让所得20%计征个人所得税的政策，对二手房买卖双方的心理影响明显。新调控政策甫一出台，省会房地产交易大厅就出现了“抢过户”潮，买卖双方均期望赶在政策落地之前完成交易，三月份二手房成交量达到31.37万㎡，高于本季度前两月成交量总和。

　　近两千亩土地入市多以底价成交

　　2013年1月25日、31日，3月6日、13日，石家庄市国土资源局分4个批次，共出让土地37宗，其中包含[2012]059号、[2012]062号—[2012]080号、[2013]001号—[2013]017号地块。共计面积1095814.41平方米，约合1643.72亩，成交金额约合762887万元，每亩地价约464.12万元。

　　近日石家庄国土局下发了2013年供地计划，计划显示，2013年石家庄市六区加上井陉矿区供应总量控制在700.37公顷以内，折合约为10505.55亩。相比于去年的16287.45亩减少了5781.9亩。值得注意的是，2012年石家庄供地计划并没有完全实现，全年共成交土地8313.3亩，只相当于计划的一半。土地供应量不足，拿地成本增加已成为房价高企的公认原因。本年土地供应计划能否如期实现，将成为未来几年省会房价成否实现初步调控目标的关键因素。

关键词：石家庄,房地产,数据