石家庄“房流感”来袭

　　4月15日，国家统计局公布了一季度全国房地产开发与销售情况。据石家庄房地产市场研究中心分析数据得出，3月份虽然销售面积和销售额虽虽然涨幅较大，但是上涨速度较前两个月来说已经有明显的回落，因此有业内人士称“调控效果已经显现。”大趋势如此的情况下，石家庄楼市也因地制宜呈现出自己的特点。分析石家庄房地产市场研究中心发布的一季度石家庄房地产市场报告发现，石家庄房地产市场成交量走高、房价飞涨、土地供应量下降，纷杂的数据中，一场预谋上涨的“房流感”已经初现端倪。

　　三月推盘急切供应量翻番住宅市场仍占主流

　　3月，石家庄市商品房供应面积为38.81万平方米，相较于2月份的15.12万平方米的供应量，整体涨幅达到了156.7%。三月份供应量增幅相较于二月份来说上涨幅度大，例如北城国际、永邦天汇、翰林观天下等大盘扎堆开盘，不少房企根据石家庄实际市场情况在这个月加快推盘速度，反映了石家庄楼市目前仍处于上升期，需求依然旺盛。但纵观整个一季度来看，石家庄市商品房整体供应量环比2012年第四季度，却下降46%，整体一季度供应量萎缩，不排除2月份春节因素影响一季度整体数据走势。而且在春节之前对于政策的种种猜测，使得不少项目变得谨慎，放慢了推盘速度，有个别地市甚至出现了捂盘惜售的现象，这也影响了商品房一季度整体供应数据。

　　石家庄房地产市场研究中心发布的数据显示， 2013年第一季度共推出商品住宅84.25万㎡，7734套，与2012年第四季度132.52万㎡，10250套的上市量相比下降36%；相比之下商业营业用房供应量仅为1.34万平方米，与2012年第四季度13.51万平方米相比下降幅度高达90%。从数据上看出，商品住宅供应量要远远高于商业营业用房供应量，而且商业用房供应量下降幅度要比住宅供应量高很多，这说明目前石家庄楼市依旧以住宅供应为住，以成绩最好的3月份为例，石家庄房地产市场研究中心经过整理数据发现整个3月石家庄商品房共成交4628套，环比上涨两倍，与去年同期相比上涨18%，而住宅成交量为2716套，占3月份总成交量的59%。比重过半的数据足以表明住宅市场也更引人关注。一季度整体供应量环比虽略有缩水，但三月份的集中发力还是令2013年的石家庄楼市摆脱了以往“一季度惨淡”的魔咒。

　　小户型霸占刚需市场国五条促二手房成交翻番

　　房子就是眼下众多购房者的一块心病，而石家庄飞涨的房价更让众多屌丝望尘莫及。据石家庄房地产市场研究中心发布的数据显示：2013年一季度石家庄新房普通住宅均价涨幅明显，由去年12月的4808元/㎡上涨到今年3月的6093元/㎡，上涨幅度达26.7%。2013年第一季度商品住宅均价达到5996元/㎡。据石家庄房地产市场研究中心调查发现，春节过后，石家庄市六区共47个楼盘都出现了价格上涨的现象，上涨金额从50元/㎡至1000元/㎡不等。在这样的市场情况下，不少购房者不再寄期望于坐等政策将房价压低，而是选择主动出击趁早购房，飞涨的房价令不少急需置业的购房者大呼“伤不起更追不起”。

　　3月31日，石家庄市政府出台了相关公告，确认2013年石家庄市房价调控目标。石家庄房价开始与人均收入相挂钩，让刚需群体看到了一丝希望，可是调控目标虽然出台，但相关细则并没有完善，因此未来房价调控之路还有很长，不少等不起的刚需族还是选择出手置业，60㎡-80 ㎡的小户型则是这部分人群选房的首要选择。

　　价格飞涨的不仅仅是新房，一季度，二手房市场也上演了一出“让房价飞”，出现这种现象，新国五条中关于征收20%个税的政策可谓起到了推波助澜的作用。政策刚一公布，省会就出现了“抢过户”现象，在政策造成的恐慌心理下，买卖双方均期望赶在政策落地之前完成交易，因此石家庄房地产交易大厅的日购房登记数字照往常翻了三番。据石家庄房地产市场研究中心研究数据显示，石家庄二手房2013年第一季度成交总面积为55.29万㎡，共6450套，同比2012年第四季度22.7万㎡，共5005套上涨144%，成交上涨幅度之大堪称自2011年以来的最高峰。

　　政策无法强压房价下降土地供应急需增加

　　“调控最佳手段是增加土地供给”这是地产界知名人士任志强先生看待目前楼市调控的态度，而石家庄目前正面临土地供应量不足的问题。

　　自2013年开年，迄今为止石家庄土地市场一口气出让17宗地块，出让总面积为921.03亩。近千亩土地入市并没有在石家庄市场引起太大的动静，主要是因为补证项目居多，而净地太少。开发商想要在石家庄市区内寻找合适的净地并不容易，多数地块已经有在建项目，有的项目甚至接近完工，因此土地出让基本都是底价成交，很难出现竞拍。

　　近日石家庄国土局下发了2013年供地计划，计划显示，2013年石家庄市六区加上井陉矿区供应总量控制在700.37公顷以内，折合约为10505.55亩。相比于去年的16287.45亩减少了5781.9亩。值得注意的是，2012年石家庄供地计划就没有完全实现，供地计划显示，2012年度包括市内五区、高新技术产业开发区和井陉矿区在内，石家庄国有建设用地供应总量控制在1085.83公顷之内，约合16287.45亩。而实际上，真正推向石家庄土地市场的地块仅有8313.3亩，只相当于计划的一半左右。在2012年末，石家庄房地产业协会曾发布这样一组数据，石家庄市土地市场年需求量在400万至450万平米之间，而正常的土地供应量应该达到500万至600万之间，才能实现市场供求平衡，而这150万平米的数字差额正式土地供地计划难以实现造成的。那么如今石家庄土地市场供地减少，补证项目多的情况下，石家庄各房企土地库存必将减少，拿地成本增加，导致的后果就是未来房价难降，石家庄房地产市场恐怕难逃“房价流感”侵袭，想要降房价恐怕先要增加土地供应量才能实现。

　　2013年第一季度房地产市场报告之业界看法：

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源：

　　国五条利好房地产正视开发商捂盘惜售问题

　　我认为“国五条”所带来的结果，对房地产开发企业仍然是一个利好消息。由于“国五条”落地带来的恐慌，造成了二手房房价大幅度上涨。从数据中可以看出，二手房均价7000多元每平方米，每平方米接近8000元，这就直接拉动商品房价格上涨。我认为2013年整个房地产市场发展的趋势应该是量价齐升。有的朋友问过我，现在是不是开发商又出现了一种捂盘惜售的运作方式，既然现在社会上出现这样的舆论，那就应该正视这个问题。

　　河北近买家房地产开发集团有限公司副总经理张爱东

　　一季度成交量相对平稳没受季节影响

　　从报告中可以看出，1至3月份，成交量相对很平稳，跟去年年底基本持平，没有受季节变化的影响。因为春节因素，每年2月份成交量很低，但是今年的成交量却不低，这跟新政可能有关。之前有业内有声音称1到3月份成交量可能受“国五条”的影响，二手房过户量激增，削弱了一手房的购买。但是从实际的成效看，这块影响不大，新房成交量与往年同期相比还算比较高。

　　河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理杨胜军

　　一季度在消耗去年存量房房价必然稳中有升

　　数据中可以看出，石家庄市一季度商品房供应总量是89.9万平方米，但是成交总量是110万平方米，也就是说，一季度商品房是在消化去年的存量。商品住宅几乎也是同样的现象，供应量是84.25万平方米，成交量是84.12万平方米基本持平。这就意味着，今年一季度石家庄整个推向市场的住宅全没有剩余。出现这种情况，一般而言显示了一个供不应求的态势，推出的供应量全部消化完，而且从商品房销售总量上还在消化去年相当的一部分房源，保持稳中有升是一个必然现象。

　　石家庄胃痛房地产开发有限公司副总经理苏风彦

　　石家庄供需关系乐观但需谨慎谨慎

　　从价格走势上来说，我认为老百姓心里接受程度已经非常明确了，十年九调越调越高，因此购房者对于调控不抱期望了。石家庄目前的供应量偏大，开发商的日子并不好过。就目前石家庄市东南方项目来讲，涨价幅度较大，销量也很好，因此对于石家庄的供需市场形势，我保持乐观，但是也保持审慎的态度。

关键词：石家庄,推盘,楼市