房产过户大厅工作人员感叹：“还真有些不适应”

　　上个月，位于平海大厦的杭州房产交易中心以及附近的杭州房产档案馆，可能是最忙碌的地方，几乎天天人气爆满。不过，随着杭州“国五条”细则落地，火爆的场面迅速退烧，人流量骤降一半，窗口的工作人员长长地舒了一口气。

　　过户大厅只有20来个人

　　过户大厅在二楼，等候区坐了不到10个人，一大半座椅空着，即便加上大厅内三三两两走动的人，总数也不到20人，数量甚至还没有工作人员多，整个大厅显得有些空旷。4月8日下午1时40分，记者来到平海大厦内的房产过户大厅二楼，看到了眼前的这一幕。虽然记者行前已有心理准备，但人数如此之少还是有些出乎意料。

　　20分钟过后，这里的工作人员开始上班，但是大厅门口新进来的人并不多，等候区的座椅仍然有不少空着。

　　利用中午的休息时间，过户大厅的一名保安正忙着把一些座椅摆好。“这个月来这里的人数突然少了下来，我们的工作也轻松了不少。上个月可忙了，到处都是人，等候区坐满了人，没抢到座椅的人只能站着等候，人太多了想挪动几步都显得有些困难。”保安范先生告诉记者。

　　“这还用说，跟一个什么新政策有关。”问及原因时，范先生脱口而出，虽然他不是非常了解这个政策的具体细节。

　　大厅入口处有两名工作人员，负责向前来办理过户的市民发放号子。“今天到这里来过户，基本上可以随到随办，无须等候。”工作人员告诉记者，这样的情况以往很少碰到。记者看到，有一些窗口甚至出现了“断档”现象，前一个人办完事情走了，后面没人跟上。

　　“要是在上个月到我们这里来过户，即使一大早过来，花一整天时间也未必能把所有手续都办完。没办法，每个窗口都要等候大量的时间。”工作人员说。

　　放出去的号子少了一半

　　过户大厅三楼的人数比二楼要多一些，空闲的座椅很少，但是负责发放号子的工作人员告诉记者，相比上个月这里的人数也少了很多。

　　上个月每天有多少人涌到过户大厅？工作人员说他们这里也没有确切的统计数据，但是毛估估还是能感受到的。有时候来的人很多，连领号子都要排队，按照规定下午5点之后号子就要停发，很多人因此连号子都没领到。从这个月开始，事情发生了很大变化，号子随到随领，没有人再去担心连号子都领不上。

　　每天从工作人员手上发出去的号子数量，发生了急剧变化。“这几天，我们每天要发出去600多个号子。而在上个月，每天发出去的号子至少要翻一番。”这里发号工作还比较原始，没有取号机，全靠工作人员人工登记。工作人员说，号子数量相差一半，意味着人流量也就相差一半。

　　“上个月忙碌了整整一个月，这个月突然空闲下来了，就像一根绷得很紧的发条，突然松了下来，还真有些不适应。”面对过户大厅人流量的急剧变化，工作人员说出了她的真实感受。

　　此外记者还了解到，这两天前去过户大厅办理过户手续的，不少都是在上个月签的合同，这个月新签的合同并不多。考虑到这一因素，如果上月遗留下来的合同消化完毕的话，接下去一段时间过户大厅的人流量可能还会减少。

　　缴税的不多咨询的不少

　　过户大厅三楼，杭州国税直属分局在这里设立了办事窗口，现场征缴个税。记者看到，有几个窗口前没有一个人，这跟上个月排队缴税的情景相比，已是大相庭径。

　　倒是大厅外的缴税咨询窗口前，排起了小队。“现在二手房个税，究竟是按总价的1%缴，还是按差价的20%缴？”有一位市民正在向工作人员咨询。工作人员对他说，按照规定能够提供房屋原值的，按照差价的20%缴纳；不能提供房屋原值的，按照房屋总价的1%缴纳。

　　“如果差价比较大，就按总价1%缴；如果差价很小，就按差价的20%缴，是这样吧？”记者身后有一名市民插嘴道。对此，工作人员没有回应。

　　记者在现场了解到，大多数人二手房过户时，按照房屋总价的1%缴纳个税。从这一点上来说，其实政策前后并没有变化，很多人只是虚惊一场。

　　记者转身时，发现咨询窗口还有两个人在等候。这个咨询窗口，算是记者看到的最繁忙的一个了。

　　房产查档量也少了一半

　　离开过户大厅之后，4月8日下午，记者来到开元路上的杭州房产档案馆服务大厅。根据“限购”政策，购房前要先确定自己有没有购房资格，而要证明自己有购房资格就必须到房产档案馆开具证明，因此这里是购房的一个前置关口。

　　进入服务大厅，记者看到这里的人数要比过户大厅略多一些，但因为空间相对要宽敞，因此并不显得拥挤。等候区还没坐满，还有将近一半的座椅空着。记者去取号机上随手取了一个号子，上面显示排在记者前方的还有26个人。

　　原本记者还以为需要等候大半个小时，可是仅仅过了10分钟，号子就轮到了。原来这里一共有十多个办事窗口，排在记者前面的虽然有26人，可是平均到每个窗口也就是2个人。工作人员告诉记者，要是上个月到这里来查档，号子排到100多名之后是家常便饭。即便是在去年，服务大厅也要比现在的人数多。

　　服务大厅的人气变化，最有感受的还是咨询台的工作人员。“上个月这里人挤人，到了这个月人一下子少了，变得可真是快。上个月前来查档的人，每天至少有1300多人，这几天几乎都只有600多人。”工作人员说。

　　工作人员还向记者表示，并不是所有人前来查档都是为了买房，比如还有一些人是为了户口或者子女入学。如果只算上为了买房而前来查档的人数，相比上月降幅肯定还不止一半。

关键词：房产,过户