房源多了 房子咋还难租？

　　北京国五条细则落地，清明小假期的二手房市场也显得格外冷清。不少不满五年或不唯一的房子“憋在手里”，房主开始自寻出路，出售的同时也出租，一时间出租房源出现明显增多。

　　不过，房源多了，租金却仍处高位，租客依然难找到满意的出租房。记者调查发现，中介为抢房源会报高价拉住房主，而房主抱着“租不出去还能卖”的心理“死扛”租金，是造成租金普遍偏高的主要原因。

　　发现二手房“倒灌” “又租又售”多了

　　“我那个房子有人问吗？没人问出租也行。”上午，家住果园巴克寓所的曹先生走进链家地产，准备将正在出售的房子挂到租房系统上看看。“挂了俩月没人买，现在新政一出来看房的人都没有。”

　　曹先生说，自己的房子还有一年才满五年，光税就得10万元出头，彻底没人问了。“本来税就这么高，前两天中介还打电话让我降价卖，那肯定不行。我那房子装修不错，我想可以两头(卖、租)都挂着。有人买更好，没人买就先租，等满五年了再卖。”

　　京版国五条细则落地之后，买方进入观望，许多不满五年的房子成了“老大难”。

　　记者走访宋家庄、通州果园等地的多个中介发现，像曹先生这样“又售又租”的房主不在少数。由“只售”改为“又售又租”的房子多为不满五年或者不唯一的“有税房”。

　　“这两天好多房主都改主意了，以前只卖不租的，也都挂出来开始出租了。”宋家庄附近的链家地产业务员小胡说，昨天一天，就有5个房主上门表示要出租。“但是很多房主还是不愿意放弃出售，所以都是两头挂，总不能让房子空在那儿。”

　　在团结湖附近，我爱我家房产租赁经纪人小王告诉记者，这几天比较冷清，到店的客户基本都是找租赁的。“昨天晚上还有个业主来把出售改成出售出租同时进行，反正卖不出去也是闲着，要是能租个好价钱就先把房租出去。”

　　追访

　　“以前靠近地铁的房源基本刚挂出就没了，比较稀缺。现在不一样了，好多套挂出来，房源太多，什么样的房子都有，你想要哪儿的都可以看。”记者以租客身份走进通州果园一家链家地产，中介员指着系统里“成堆”的房源告诉记者。

　　记者在系统中看到，离地铁最近的苏荷时代，房源估测有10多套。距离地铁步行约15分钟的巴克寓所和巴克摩界，加起来房源起码有20余套。新华联南区、翠屏北里等地铁周边的区域，房源也至少有20余套。而距离地铁走路二十几分钟的“长城国际”，房源多达七八页。

　　“很多客户现在来看房，以为能便宜些，但是看了一圈，‘底线’会一步一步地调高。”我爱我家中介员高小姐表示。

　　“本以为现在房子好租，但跑了几天也没合适的。”在清明假期前就开始找房子，足足看了13套的李先生深有感触。“要不就是房子不满意，房子满意的租金高得吓人，跟中介跑了3天，房子是不少，但没觉得比以前好找。”

　　分析

　　中介“忽悠”房主“死扛”租金

　　房源激增，但想在这个时候“捡便宜”却不容易。以通州果园为例，目前开间的租金价格在2400-2600元左右，一居价格在3000元左右。比去年年底普遍高出100-300元。而今年初就开始高涨的价格并没有因房源激增而便宜。

　　“房源确实多，但价格太高就是租不出去。”果园链家地产的中介员小毕，看着系统里激增的房源和失望而归的租客有些心急火燎。“我们也想成单，可是房主期望值太高，死扛租金。”

　　对于二手房流入租房市场并没有影响租金下滑的原因，小毕直言，“中介报价高，上来就跟业主说，你这房子报多少钱肯定能租出去。房主一听，就觉得我这房子确实值这么多钱，就给挂出来了。实际上这价格很多人都承受不了。”小毕告诉记者，不少中介为了抢房源会报高价拉住房主，这是造成租金普遍偏高的主要原因。

　　而另一原因，是二手房的房主抱着“报这个价格租租看，租不出去还能卖”的心理。“这两天很多来挂房源的，都是一边卖一边租。说是出租，但如果有人买，他肯定还是愿意卖。所以普遍报价比较高，还不好砍价，因为他本来就不倾向出租。”

　　不过，多家房产中介预计，租房市场房源激增、租金偏高的情况下，如果房子长时间无人问津，房主自然会下调房租。“现在还没显现出来，过段时间有可能。”记者

关键词：房源,中介