石家庄二手房市场退烧 买卖双方持观望态度

　　进入4月份的3天以来，石市二手房交易量逐日减少。昨日记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，3月市区共办理二手房过户6496宗，日均过户324套。昨日市区共办理二手房过户手续226宗，过户量较上月平均过户量减少30%，二手房市场已逐步“降温”回归理性。

　　二手房市场“退烧”

　　昨日，在石市房产交易大厅，记者看到3月份经常排起的长蛇阵已然不见，办理过户的人数明显下降。

　　现场一位办业务的中介工作人员说：“外地已出台的国五条细则里，大多没提到全面征收20%个税。所以之前很着急要买卖过户的一些客户明显不着急了。现在我们手头着急处理的是3月份没来得及办理过户的一些已签约客户。”他介绍，虽然市场比往年同期明显还是热闹，但是最近二手房买卖双方都明显开始观望了，包括之前已经进入谈价阶段的客户也放慢了速度，客户的日均看房量和签约成交量都比3月份下降了不少。

　　截至昨日下班时的最新统计数据显示，进入4月份以来，1、2、3日石市二手房交易过户量逐日递减，分别为285套、256套、226套。而上周五部分地市出台新“国五条”细则当天，二手房交易过户量最高达到437套。

　　买卖双方回归理性

　　据石市住房局提供的官方数据显示，石市住房局3月份共办理市区内二手房过户交易6496宗，日均过户交易量达到324套。其中还包括继承等不涉税业务量大约占到15%。但即使减去此部分不涉税业务，对比今年石市1—2月的二手房日均过户办理量，3月份石市二手房的真正交易过户量仍出现环比几倍的暴增。

　　分析二手房市场悄然“退烧”的原因，业内人士分析认为，3月份受政策影响，市场恐慌心态严重，尤其是一些房本未满五年且增值较大的房产，更是争抢着要赶在20%个税政策落地前完成过户交易，导致市场出现了一波二手房的集中过户交易热潮。

　　记者昨日从石市住房局了解到，目前新“国五条”细则在石市的落地政策公布时间尚没明确时间表。业内认为，从北京、青岛等地的落地细则情况看，因为大多未出台过于严厉的举措，因此预计在石市落地细则公布前，石市二手房交易市场有望延续本月前三天的交易量趋势，买卖双方将逐步回归理性。

关键词：石家庄,二手房,市场