国五条“地方版”遭“吐槽” 专家称细则越细越有“戏”

　　专家支招：细则越细越有“戏”

　　接受采访的专家表示，纵观地方“国五条”细则，框架性和方向性内容居多，指导性和针对性不强。要想实现调控政策的目标，“地方版”细则还需要进一步细化，只有这样，房地产市场才能越调越有“戏”。

　　杨晨青说，关于存量房个税按照交易差额20%的条款引起了广泛关注，但从具体操作层面看，北京、上海、深圳等一线城市房屋信息管理系统大致在2004-2005年建立，而绝大多数二、三线城市该体系建设相对滞后，因此对交易房屋原价值的评估会存在难度。

　　长江证券的何奇在研究报告中指出，从各地出台的细则看，在限价和限贷的力度方面，地方政府似乎都留有余地。一方面，人均收入涨幅和房价涨幅的统计本就缺乏权威、科学和可比的数据；另一方面，人民银行调整第二套住房贷款的首付比例和利率的条件比较模糊，未来如何执行尚不得知。

　　天津社科院教授王来华表示，国五条“地方版”是对中央有关政策的一个积极落实，会对进一步抑制投资投机需求、促进房价合理回归产生直接的影响，有利于促进房地产市场的健康发展。“短期内，政策触碰一部分人的切身利益，有质疑、‘吐槽’都很正常。从长期看，实施细则还要更明确、更细化，让政策执行部门有据可依。此外，各地政府部门还要加强对房屋交易管理部门、商业银行以及房地产开发商的监管，确保执行效果。”

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